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：房產小常識
開心買房，如何避開買到滲漏水的「地雷屋」？一個房市老手的經驗：檢視這7項指標
大家好，我是咪編，今天要來和大家介紹的是《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》這本書的第2章〈買屋篇 揪出重大瑕疵〉，作者是曾任《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆的陳淑泰。大家都知道，買成屋時，最害怕的就是買到「金玉其外、敗絮其中」的房子。但要怎麼做，...
2022-05-25
買到漏水屋、海砂屋等瑕疵屋怎麼辦？先確認這3件事再採取行動
買到有瑕疵的房屋，先別怨天尤人，你首先要冷靜，然後確認下列幾件事（詳見圖1）：{DS_IMG_301242}1.房子瑕疵狀況嚴重到什麼程度？瑕疵可以完全修復，並且你也願意居住嗎（接第2點）？還是不管怎麼修理，你都無法住在裡面（接第3點）？2.如果你還是喜歡這個房子，希望房子瑕疵可以修復就好，那麼你要...
2022-05-25
不能只看房仲提供的行情表！房市老手教你用2網站估對房價
C家老太太委託賣房時，房仲拿出同一條街道的成交行情表，以一間2017年的頂樓加蓋成交紀錄說：「這是最近這條街成交頂樓加蓋的房子，我一定會賣超出這個價格，會是歷史新高價，您放心好了！」這話說得很漂亮、聽起來沒有什麼錯，但其中大有玄機：◎玄機1：這間房子坐落的街道，很巧地位在台北市精華區幾條知名道路之間...
如何避免買到有借名登記糾紛的房子？房市達人：不想當倒楣購屋人，這法條記下來
62歲的孫伯接近退休年紀，這2年總想著學朋友買間房當包租公，投個幾百萬元，然後每個月萬把塊的租金穩穩收，也算是穩定的現金流。在他認真做功課下，最近看上一棟合適的小透天。過程中，出價也算順利，只不過在申請貸款時出了點問題。原來，因為孫伯和孫嫂的年紀已瀕臨申辦銀行房屋貸款年齡最高65歲之限制，再加上目前...
買房可以殺價2～3成？實際上是：全台預售議價率不到1成
過往買房出價一度可以殺價2、3成的時代已過去，591房屋交易網今天公布資料顯示，目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成。591房屋交易網透過新聞稿指出，根據「591實價登錄」統計，七都之中買房議價率最低的為高雄，原因不外乎實價登錄新制上路後，預售屋價格愈來愈透明，...
中庭花園、露天泳池算公設嗎？公設比多少才合理？房市達人這樣說…
買房時，銷售一定會介紹社區的公共設施，順帶告知公設比，當你一聽到超過30%，多數人都會皺起眉頭，想著總房價裡，竟然有3成是買不在室內可使用的面積，這樣划算嗎？隨著新建案林立，有關公設的問題也愈來愈被重視。公設的全名是「公共設施」，根據公部門解釋，是指全體住戶共同使用的部分，包括樓梯間、電梯、出入大門...
囤房稅奏效？近7年囤房族總人數逐年增加、持有多戶比重卻下滑
財政部公布2015年「囤房稅」上路以來，個人持有非自住房屋情形，「囤房族」逐年增加，今年來到50萬2,000人，但持有2房以上比重下滑，反映持有多戶情形緩降，今年持有10房以上有1,703人，近7年減少151人。房屋稅條例將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶，稅率1.2%，第4...
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