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:房產小常識
台灣前4個月死亡率遠超過出生率,人口漸少房價會下跌嗎?未來若想當包租公,可先思考這3點...
少子化會不會讓房價下跌?市場看法不一,21世紀不動產董事長王福漲表示,房地產市場「短期看金融,長期看人口」。人口減少,對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力,不過,由於人口減少帶來勞動力減少,加上各項原物料喊漲,短期房價仍可能持續高漲。國內少子化問題嚴重,根據內政部統計,今年前4月出生人數共4萬7,1...
房產繼承後出售,稅額竟從3萬多元暴增至140萬?繼承前後先看懂房地合一稅背後的眉角
父親過世,媽媽還在,對於父親留下的房子,不少人為讓媽媽安心,會由母親繼承。一對8年級姐弟也這樣做,但後來出售時,卻因此無法適用舊制,稅額從本來只要3萬多元,變成143萬元房地合一稅,暴增40倍。...
低利率推高房價?張金鶚:高房價並非單一因素造成
政府祭出一連串打炒房措施,9日更三讀通過房地合一2.0,然而,現任與前任央行理事合著新書中指出,央行長期低利率政策也是高房價推手;長期觀察房市政策學者張金鶚替央行抱不平,他直言高房價成因眾多,不能歸結利率單一因素。近日央行現任與前任理事合著出版新書「致富的特權:20年來我們為央行政策付出的代價」,成...
預售屋夯,紅單交易賺很大?若退訂預售單,恐有被沒收定金的風險
阿郎去看預售屋,想說:「買個一戶來投資,賺賺價差好了!」於是,他付了10萬元的定金,並與代銷簽定「購屋買賣預約單」,拿了單據,也就是市場俗稱的「紅單」,代表阿郎擁有這戶別的優先購買權。...
屋齡愈低貸款條件不見得愈好?原來背後關鍵有這些原因
一般認為房子愈老,貸款條件愈差、能貸的成數低、貸款利率也比較高,但統計財團法人聯徵中心資料,結果出人意料。資料顯示,近3年貸款成數最差的,都是屋齡12年~18年的房子,2020年平均貸款成數只有69.9%,還不到7成,也是各屋齡中唯一不到7成,等於買一間屋齡12年~18年、總價1,000萬元房子,自...
買房迷思》想幫兒女擁房成家可以直接贈房嗎?當心這樣做,省了贈與稅卻繳更多冤枉錢
要贈與房地給子女?還是直接贈與現金讓子女自己去買房?中區國稅局表示,一般而言,房地交易所得稅稅率均高於贈與稅稅率,父母如欲贈與房地給子女,應一併考量子女日後出售房地時應納之房地合一稅,以免省了贈與稅,卻反須繳納更多的房地合一稅。不只房地合一稅適用稅率高,中區國稅局說,房地如是受贈取得,以受贈時房屋評...
該如何「挑對房子」?掌握賞屋4大關鍵時機,聰明買房不踩雷
根據行政院主計總處最新統計數據指出,2020年經濟成長率預測值為2.54%、平均每人國內生產毛額(GDP)為2萬7,371美元,而中央銀行另也公布,國人購置住宅貸款(房貸)和建築貸款(土建融)再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7兆8,800億元和2兆3,700億元,房市人氣、買氣持續強強滾!「首購...
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