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：房產小常識
Smart智富月刊第269期
2021-01-01
退休族以房養老 留意2重點
編按：儘管政府打房由敲山震虎到雷厲風行，但房價似乎並沒有明顯回落的跡象。據理財高手，同時也是財經節目主持人夏韻芬的觀察，目前打房精準聚焦投資客及建商，未來量會先縮，後續才有價格修正的機會。台灣人喜歡買房，除了「有土斯有財」根深柢固的觀念外，也受年金改革的影響。愈來愈多的準退休族認為，有房子自住才能安...
無預警打房恐爆斷頭潮？專家：可參考這3招解套
央行出其不意打房，其中限制第3戶以上房屋，房貸最多6成，且無寬限期，令許多投資客措手不及，尤其是這一波新進場，以高槓桿操作，手上一堆預售屋的投資客，現在幾乎人人七上八下，到處打電話求助 。業者表示，成數問題不大，依據預售屋定型化契約，交屋時，若銀行貸款成數低於預定貸款金額，若不可歸責於雙方，在總價3...
買房前必懂！建商預售屋契約內藏的5大陷阱，看懂才不吃虧
為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大缺失，若建商提供的契約違反規定，民眾可以要求改正或向主管機關檢舉，以保障自身權益...
都更好難？「這個方式」不必分潤給建商，你也可以擁有主導權！
人老、房屋也會老！你會不會覺得自己的房子已經舊了，希望有機會參與改建？別人家一直被土地開發按門鈴，但我家卻連房仲都不丟廣告？不要擔心！因為身為屋主，你也可以自己啟動改建計畫。如果想要透過都市更新改建，那麼就必須要有「實施者」來專門負責都市更新事業的推動，換言之，每1個更新單元、每1個都市更新案都會有...
為什麼現在買房公設比都高達3成以上？背後真實原因曝光
立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制，館長加入砲轟徐國勇不要臉，讓國內建案公設比過高問題，再受關注。有人上網詢問，為什麼現在房子公設比都要做到33%、34%，引發熱烈討論。營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。地政司表示，在建物權狀上，就是登記主建物...
聽說北市除了陽明山國家公園外，都可以都更？想都更，先看看3條件是否符合！
「我家可以都更嗎？」近年來，隨著台灣屋齡愈來愈高，不少人注意到了改建的必要性，但是對於都市更新相當陌生。雖然大家都知道整合不易，但可不可以都更，其實第一步要先確定基地條件是否符合規定，如果基地條件不符合法規要求，何來談整合呢？因此，我們就來看看到底怎樣的基地可以都更。首先要釐清，若由政府劃定的「更新...
說好要租屋卻臨時反悔，竟然賠房東8萬多元？
1天都沒住到，房客卻賠了8萬多元！在今年早些時候，曾有一個房客，用通訊軟體與房東確認了租屋意向，更先後匯了1萬多元的房租、幾千元的電卡和房卡等費用給房東，但是兩人並無簽訂租賃契約。就在房客準備搬家入住新的租屋處時，卻因故臨時反悔，他認為，因為沒有簽約，所以房東應該返還所有的費用；而房東則主張，兩人雖...
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