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：房產小常識
杜絕炒作房價賺取暴利！「平均地權條例子法」3大重點一次看
內政部長林右昌今天說，平均地權條例新訂子法，目的是打擊投機、杜絕炒作，3大重點包括私法人買住宅許可制、限制預售屋換約轉售、檢舉獎金制，今起預告20天後報行政院核定施行。立法院會1月三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5000萬元，增訂...
房價買賣預售屋別忘申報房地合一稅！會計師再提1點防雷：交易對象選錯最高罰300萬元
會計師提醒，買賣預售屋除了記得要申報房地合一稅外，也要留意交易對象，隨著「平均地權條例」上路實施後，預售屋交易買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，違者可按戶棟處以50萬元到300萬元。KPMG安侯建業稅務投資部執業會計師洪銘鴻提醒，房地合一稅2.0...
出售繼承取得房地，在這個時間點後交易，記得要報房地合一稅
很多民眾誤以為只要是繼承取得的房屋、土地，出售時就不用申報「房屋土地交易所得稅（房地合一稅）」；然而，國稅局指出，實際上是否會被課稅，取決於被繼承人取得房屋、土地的時點。財政部高雄國稅局表示，個人自2016年1月1日起交易房屋、土地，應課徵房地合一稅；但考量繼承人取得房屋、土地的時間以及原因，並非其...
房價暴漲，想幫兒女付頭期卻忘了免稅額？達人神救援2個動作省下贈與稅
近年房價暴漲，很多父母利用贈與免稅額方法，幫小孩出頭期款減輕買房壓力，同時節稅。依照規定，父母各有244萬元免稅額，合計488萬元。很多人以為，只要給小孩不超過這個額度，就可免稅，事實不然。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，免稅額是一人244萬元，而不是用合計來算。近日就有一位省吃儉用的父母，幫兒...
準備買房了，房貸申請該選銀行還是農會？後悔了怎麼轉貸？過來人一次分享
大多數民眾買房都會向銀行申請房貸，銀行會依據申請者的房屋物件進行鑑價，再根據個人信用分數，綜合決定貸款成數與利率，這會影響到民眾自備款數字，因此，民眾都會希望銀行給予好的房貸成數與利率，在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》就有網友發文詢問，想了解若是小鄉鎮的房子，找「農會」申請房貸比較好還是「銀行」？...
房地合一稅》自住滿6年就有400萬元免稅額？當心子女因「這魔鬼細節」不合格
房地合一稅有自住優惠，自住滿6年，可有400萬元免稅額，還有10%優惠稅率。一位民眾買了新房，自已住在舊屋，把子女戶籍遷到新房，以為子女住滿6年，到時出售就可採用優惠稅率，但最近要轉售才發現根本不適用。原來，房地合一稅規定，所謂自住，必須是屋主個人、配偶或未成年子女辦竣戶籍登記，並居住於該房屋連續滿...
買幾樓最安全？雨季是看房好時機？挑選中古屋眉角多，掌握4大重點篩出好宅
買房是人生大事，是大多數人努力奮鬥的目標。前陣子有朋友跟我訴苦說：「現在新成屋都好貴，我想一輩子都買不起了吧！」。確實新成屋對於許多年輕朋友來說，負擔真的不小，除了頭期款動輒數百萬元，後續高額的房貸也是很大的壓力。然而在房市上並非只有新成屋、預售屋這種新屋選項，面對預算較低的朋友，...
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