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：房產小常識
屋齡愈低貸款條件不見得愈好？原來背後關鍵有這些原因
一般認為房子愈老，貸款條件愈差、能貸的成數低、貸款利率也比較高，但統計財團法人聯徵中心資料，結果出人意料。資料顯示，近3年貸款成數最差的，都是屋齡12年～18年的房子，2020年平均貸款成數只有69.9%，還不到7成，也是各屋齡中唯一不到7成，等於買一間屋齡12年～18年、總價1,000萬元房子，自...
買房迷思》想幫兒女擁房成家可以直接贈房嗎？當心這樣做，省了贈與稅卻繳更多冤枉錢
要贈與房地給子女？還是直接贈與現金讓子女自己去買房？中區國稅局表示，一般而言，房地交易所得稅稅率均高於贈與稅稅率，父母如欲贈與房地給子女，應一併考量子女日後出售房地時應納之房地合一稅，以免省了贈與稅，卻反須繳納更多的房地合一稅。不只房地合一稅適用稅率高，中區國稅局說，房地如是受贈取得，以受贈時房屋評...
該如何「挑對房子」？掌握賞屋4大關鍵時機，聰明買房不踩雷
根據行政院主計總處最新統計數據指出，2020年經濟成長率預測值為2.54％、平均每人國內生產毛額（GDP）為2萬7,371美元，而中央銀行另也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7兆8,800億元和2兆3,700億元，房市人氣、買氣持續強強滾！「首購...
Smart智富月刊第269期
2021-01-01
退休族以房養老 留意2重點
編按：儘管政府打房由敲山震虎到雷厲風行，但房價似乎並沒有明顯回落的跡象。據理財高手，同時也是財經節目主持人夏韻芬的觀察，目前打房精準聚焦投資客及建商，未來量會先縮，後續才有價格修正的機會。台灣人喜歡買房，除了「有土斯有財」根深柢固的觀念外，也受年金改革的影響。愈來愈多的準退休族認為，有房子自住才能安...
無預警打房恐爆斷頭潮？專家：可參考這3招解套
央行出其不意打房，其中限制第3戶以上房屋，房貸最多6成，且無寬限期，令許多投資客措手不及，尤其是這一波新進場，以高槓桿操作，手上一堆預售屋的投資客，現在幾乎人人七上八下，到處打電話求助 。業者表示，成數問題不大，依據預售屋定型化契約，交屋時，若銀行貸款成數低於預定貸款金額，若不可歸責於雙方，在總價3...
買房前必懂！建商預售屋契約內藏的5大陷阱，看懂才不吃虧
為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大缺失，若建商提供的契約違反規定，民眾可以要求改正或向主管機關檢舉，以保障自身權益...
都更好難？「這個方式」不必分潤給建商，你也可以擁有主導權！
人老、房屋也會老！你會不會覺得自己的房子已經舊了，希望有機會參與改建？別人家一直被土地開發按門鈴，但我家卻連房仲都不丟廣告？不要擔心！因為身為屋主，你也可以自己啟動改建計畫。如果想要透過都市更新改建，那麼就必須要有「實施者」來專門負責都市更新事業的推動，換言之，每1個更新單元、每1個都市更新案都會有...
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