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:房產小常識
Smart智富特刊第1301期
2013-01-23
實價登錄必殺3技搶好屋
在台北市忠孝東路四段精華地段的巷弄中,一間40坪的1樓店面,2012年5 月,屋主開價每坪300萬元,遲遲找不到買家;6個月後,第2波實價登錄資訊出爐,屋主下修開價到每坪270萬元,11月下旬以大約每坪240萬元成交。中信房屋南京三民加盟店主任羅政義從第一線的角度分析,這間店面的開價原本就偏高,有興...
Smart智富月刊第173期
2013-01-01
實價登錄上線3個月 6大疏失惹民怨
內政部從2012年10月16日開始提供不動產實價查詢網站服務,即將屆滿3個月,至今(2012年12月19日)查詢人數已累計達517萬人次。火熱的人氣顯示出民眾對於真實交易行情「求知若渴」,但期望愈高,失落也愈大,實價登錄網從上線第1天就大當機。至今仍爭議不斷、錯誤百出的「實價網」,反映出該網站仍有諸...
四大指標,教你挑理想社區
【Part1 雙北、桃園篇】掌握四大指標,找出理想好社區什麼是「理想社區」?有人注重交通,有人看中未來增值性,有人想要休閒公設。社區專家《有巢氏房屋》根據多年深耕社區的實戰經驗,同時參考歷年政府公佈的優良公寓大廈得獎名單,歸納出「理想社區」的四大關鍵指標:1.地段精華、交通便利;2.生活機能優異且鄰...
Smart智富月刊第172期
2012-12-01
拆穿購屋簽約8大騙術
陸續帶讀者看了1年的房子後,本期將探討比看屋更重要的關鍵:「簽約」。約簽得好,才能讓你真正擁有心目中的夢想屋。多數人都會以為,「這間公司那麼大,應該不會騙我吧?房子都花那麼多錢,照理說合約書應該沒問題。」但是,我曾講過,不管你是找建商買預售屋,或是找房仲買中古屋,他們都不是慈善機構,在合約裡都會優先...
Smart智富月刊第171期
2012-11-01
5撇步挑好宅 房價多3成
今年,全台大多數地區房屋交易量萎縮,部分地區房價更出現鬆動。但根據《Smart智富》月刊與永慶房產集團的調查統計,在各縣市「優良公寓大廈評選」中得獎的好宅,普遍房價會比區域行情高。而從最先公布評選結果的新北市、桃園市來看,不但在今年的平均房價比區域行情高31.83%,更有部分好宅,如新北市的海揚、竹...
Smart智富月刊第171期
2012-11-01
首購族如何精算房貸負擔能力?
【盤點謝先生的購屋能力】● 資產:100萬元現金、50萬元金融資產● 月薪:56萬元● 資金運用:100萬元自備款、50萬元裝潢家具款● 貸款能力: 工作為軍公教界,銀行最愛之鐵飯碗,過去沒有任何欠款紀錄● 預估可貸款金額:8成銀貸500萬元,每月貸款負擔(本息平均攤還)2萬5,000元以內● 購買...
Smart智富月刊第171期
2012-11-01
房價看回不回 低檔就下手
10月「實價登錄」新制上路,大台北房市移轉量9月份就見到下滑,政府推出的首批合宜住宅也出現退訂。可是,土地交易卻是在全台都熱鬧滾滾,房地產市場到底是冷鋒過境?還是在建商、壽險公司頻頻出手下,已經信心再起?9月28日微風廣場旁的土地標售,有40組領標,有效標共6標,標售前各方猜測1坪土地成交價約落在5...
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