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：房產小常識
Smart智富特刊第1301期
2013-01-23
4個訣竅不讓仲介牽著走
對於買方而言，要找到理想的房子，必須多看多比較，偏偏能接觸到的物件有限；對於賣方，在期盼房子賣個好價格之餘，也希望過濾掉沒有誠意的買家。因此，透過房屋仲介業者買賣房屋，雖然要負擔仲介費用（以大型房仲為例， 賣方須支付成交金額的4%，買方則為1%～2%），但因為能省去直接與買賣交涉等麻煩，將房屋買賣大...
Smart智富特刊第1301期
2013-01-23
實價登錄必殺3技搶好屋
在台北市忠孝東路四段精華地段的巷弄中，一間40坪的1樓店面，2012年5 月，屋主開價每坪300萬元，遲遲找不到買家；6個月後，第2波實價登錄資訊出爐，屋主下修開價到每坪270萬元，11月下旬以大約每坪240萬元成交。中信房屋南京三民加盟店主任羅政義從第一線的角度分析，這間店面的開價原本就偏高，有興...
Smart智富月刊第173期
2013-01-01
實價登錄上線3個月 6大疏失惹民怨
內政部從2012年10月16日開始提供不動產實價查詢網站服務，即將屆滿3個月，至今（2012年12月19日）查詢人數已累計達517萬人次。火熱的人氣顯示出民眾對於真實交易行情「求知若渴」，但期望愈高，失落也愈大，實價登錄網從上線第1天就大當機。至今仍爭議不斷、錯誤百出的「實價網」，反映出該網站仍有諸...
四大指標，教你挑理想社區
【Part1 雙北、桃園篇】掌握四大指標，找出理想好社區什麼是「理想社區」？有人注重交通，有人看中未來增值性，有人想要休閒公設。社區專家《有巢氏房屋》根據多年深耕社區的實戰經驗，同時參考歷年政府公佈的優良公寓大廈得獎名單，歸納出「理想社區」的四大關鍵指標：1.地段精華、交通便利；2.生活機能優異且鄰...
Smart智富月刊第172期
2012-12-01
拆穿購屋簽約8大騙術
陸續帶讀者看了1年的房子後，本期將探討比看屋更重要的關鍵：「簽約」。約簽得好，才能讓你真正擁有心目中的夢想屋。多數人都會以為，「這間公司那麼大，應該不會騙我吧？房子都花那麼多錢，照理說合約書應該沒問題。」但是，我曾講過，不管你是找建商買預售屋，或是找房仲買中古屋，他們都不是慈善機構，在合約裡都會優先...
Smart智富月刊第171期
2012-11-01
5撇步挑好宅 房價多3成
今年，全台大多數地區房屋交易量萎縮，部分地區房價更出現鬆動。但根據《Smart智富》月刊與永慶房產集團的調查統計，在各縣市「優良公寓大廈評選」中得獎的好宅，普遍房價會比區域行情高。而從最先公布評選結果的新北市、桃園市來看，不但在今年的平均房價比區域行情高31.83%，更有部分好宅，如新北市的海揚、竹...
Smart智富月刊第171期
2012-11-01
首購族如何精算房貸負擔能力？
【盤點謝先生的購屋能力】● 資產：100萬元現金、50萬元金融資產● 月薪：56萬元● 資金運用：100萬元自備款、50萬元裝潢家具款● 貸款能力： 工作為軍公教界，銀行最愛之鐵飯碗，過去沒有任何欠款紀錄● 預估可貸款金額：8成銀貸500萬元，每月貸款負擔（本息平均攤還）2萬5,000元以內● 購買...
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