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：房產小常識
新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意⋯⋯
買預售屋，自備款分期繳直接向建商購買的預售屋，付款方式最輕鬆，因為貸款成數通常較高，而且建商常有配合銀行，整批議價可爭取較好的貸款條件。預售屋可以分期繳納自備款，以貸款7成為例，3成自備款包括頭期款與工程款，頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納，工程款則於施工期間分期繳納，初期的資金壓力相對較輕。...
為什麼白天仲介不帶你看房？ 4個買房必知的話術破解！
「政府優惠房貸利率這麼低，大家都在搶，現在不買，額度快用完了哦！」不論是賣預售屋或是中古屋的仲介，都喜歡用這套話術鼓吹你趕快行動。仲介最愛用時間壓力逼迫你不要想太多，但是買房子，動輒投資數百萬元、上千萬元，房子地段對不對？大小環境好不好？總價是否合理？以上3大問題都有了答案，才能去談房貸利率高低。千...
集體造鎮房價低、首購最愛 4要點教你選對社區！
集體造鎮這幾年超夯，實戰經驗豐富的王國輝建築師事務所主持建築師王國輝，告訴你選購集體造鎮時該注意哪些事，以及建商可能隱瞞你哪些項目，對大型社區有興趣的買屋族一定要注意！集體造鎮正夯，選購時留意4要件大規模開發社區（集體造鎮）通常位於地理偏僻區域，因此房價較低，是首購族的熱門選擇，不過購買大規模開發社...
投資海外房產能大賺也能陷錢坑 專家教你選案3關鍵
3月底一位律師，拿了兩個英國商用房地產投資案給我看，要我估出這兩個案件，再推廣給當事人，當下的價格，我告訴他，多年前我就對這兩種案件詳細估算，後來都沒有推薦給客戶。善用Google查詢海外資訊一個是停車位的投資案，我只告訴他：Google查得到英國各地方停車位的收費，所以就很容易計算該投資案，給付的...
替中古屋換新裝 哪種牆不能隨意亂敲？
有些建商為了湊房間數，格局設計得很零散，空間很小，一次要買2戶才夠住。為求完整，購屋者會把中間的隔戶牆打通，讓空間開闊，這種做法很冒險。應先查看樓板、梁柱有沒有傾斜裂縫，確定對結構沒大妨礙再敲敲打打，比較安全。最好能請教專業技師，看看是否能在別處另加一道磚造或水泥造的牆來補強。尤其是獨...
Smart智富密技第76期
2015-03-25
被房貸追著跑 如何提早財務自由？
阿憲（化名）過去是個月光族，成家後才驚覺理財的重要，開始存錢與投資基金獲利。基金挑選上最偏愛高收益債基金，4年期間每月至少投入1萬3,000元買高收益債，年終與獎金也投入，目前高收益債累積到350萬元，每月可領配息1萬7,500元，這樣持續累積，能提早財務自由嗎？我今年32歲，擁有美麗的老婆跟可愛的...
封面故事搶先讀 ◆ 如何找出最適合自己的優惠房貸？
去銀行辦房貸，有些利率會分成好幾段，每段利率期間又都不一樣，究竟該如何比較呢？基本上，挑選房貸可以從每月負擔能力、總繳利息和房貸實質利率3方面來觀察。每月負擔能力是指每個月能負擔的還款額度，建議不超過薪資的1/3；總繳利息則是所有房貸利息的加總，愈低的利息當然愈好，但仍要搭配每月還款能力挑選。最後看...
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