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：房產小常識
Smart智富月刊第237期
2018-05-01
破解實價登錄2怪招 買家免當冤大頭
為讓房屋交易價格更透明，內政部推動實價登錄地政三法修法！先前台中建案「富邦天空樹」在內政部實價登錄系統中出現每坪近150萬元的天價，細查之後才發現，該筆資料僅登錄主建物加陽台，也就是業界俗稱的「實坪制」，若加計公設等面積，該筆成交單價僅在每坪60萬元出頭。出現這樣的特殊案例，不熟悉實價登錄系統的消費...
Smart智富月刊第236期
2018-04-01
簽訂裝修契約 2招自保少糾紛
不清楚的契約、估價單和設計圖都有可能發生糾紛！」社團法人台灣住宅品質消費者保護協會理事長吳翃毅說。多數時候，裝修的花費雖然比買房子少，但遇到糾紛時一樣讓人很困擾！實際上，不少民眾想替室內換新裝時，都會自己找工班來施工，有時甚至因為金額不大，雙方皆以口頭溝通，未簽訂契約來規範施工相關細節，導致遇到糾紛...
Smart智富月刊第228期
2017-08-01
想減輕房貸壓力 我該轉貸嗎？
銀行放款業務競爭激烈，國內房屋貸款放款龍頭—土地銀行日前開出第一槍，放寬房貸承作條件，最低放款利率為1.58%，且年所得超過60萬元的申貸人，最高可貸款至8成，甚至第2間房也適用。根據內政部營建署公布的2017年第1季房價負擔能力指標統計， 全台房貸負擔率為38.04%， 台北市更高達63.90%（...
替中古屋換新裝 哪種牆不能隨意亂敲？
有些建商為了湊房間數，格局設計得很零散，空間很小，一次要買2戶才夠住。為求完整，購屋者會把中間的隔戶牆打通，讓空間開闊，這種做法很冒險。應先查看樓板、梁柱有沒有傾斜裂縫，確定對結構沒大妨礙再敲敲打打，比較安全。最好能請教專業技師，看看是否能在別處另加一道磚造或水泥造的牆來補強。尤其是獨...
Smart智富月刊第208期
2015-12-01
新版不動產說明書是房市利空嗎？
《Smart智富》月刊邀請暢銷作家夏韻芬回答讀者理財問題，讀者可到本刊網站（smart.businessweekly.com.tw/service）留言，隔月會挑選熱門問題刊出。要知道夏韻芬最新動態，請至「當代理財生活網（www.money365.com.tw/）」查詢。Q. 10月份開始，不動產經...
Smart智富月刊第201期
2015-04-28
錢進日本 房租、增值兩頭賺
台灣房價漲、租金報酬率跟著壓低，依GlobalProperty Guide於2015年4月公布台灣不動產租金的年化投資報酬率只有1.57%（詳見圖1），不論在新興市場、或是與亞洲國家比較，都相對偏低。近年台灣資金因此掀起「到海外當包租公」的浪潮，先是到馬來西亞、紐西蘭、澳洲，最新則是前進日本！知名電...
Smart智富密技第76期
2015-03-25
被房貸追著跑 如何提早財務自由？
阿憲（化名）過去是個月光族，成家後才驚覺理財的重要，開始存錢與投資基金獲利。基金挑選上最偏愛高收益債基金，4年期間每月至少投入1萬3,000元買高收益債，年終與獎金也投入，目前高收益債累積到350萬元，每月可領配息1萬7,500元，這樣持續累積，能提早財務自由嗎？我今年32歲，擁有美麗的老婆跟可愛的...
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