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財經好讀

：房產小常識

中庭花園、露天泳池算公設嗎？公設比多少才合理？房市達人這樣說…

中庭花園、露天泳池算公設嗎？公設比多少才合理？房市達人這樣說…
買房時，銷售一定會介紹社區的公共設施，順帶告知公設比，當你一聽到超過30%，多數人都會皺起眉頭，想著總房價裡，竟然有3成是買不在室內可使用的面積，這樣划算嗎？隨著新建案林立，有關公設的問題也愈來愈被重視。公設的全名是「公共設施」，根據公部門解釋，是指全體住戶共同使用的部分，包括樓梯間、電梯、出入大門...

囤房稅奏效？近7年囤房族總人數逐年增加、持有多戶比重卻下滑

囤房稅奏效？近7年囤房族總人數逐年增加、持有多戶比重卻下滑
財政部公布2015年「囤房稅」上路以來，個人持有非自住房屋情形，「囤房族」逐年增加，今年來到50萬2,000人，但持有2房以上比重下滑，反映持有多戶情形緩降，今年持有10房以上有1,703人，近7年減少151人。房屋稅條例將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶，稅率1.2%，第4...

台灣前4個月死亡率遠超過出生率，人口漸少房價會下跌嗎？未來若想當包租公，可先思考這3點...

台灣前4個月死亡率遠超過出生率，人口漸少房價會下跌嗎？未來若想當包租公，可先思考這3點...
少子化會不會讓房價下跌？市場看法不一，21世紀不動產董事長王福漲表示，房地產市場「短期看金融，長期看人口」。人口減少，對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力，不過，由於人口減少帶來勞動力減少，加上各項原物料喊漲，短期房價仍可能持續高漲。國內少子化問題嚴重，根據內政部統計，今年前4月出生人數共4萬7,1...

房產繼承後出售，稅額竟從3萬多元暴增至140萬？繼承前後先看懂房地合一稅背後的眉角

房產繼承後出售，稅額竟從3萬多元暴增至140萬？繼承前後先看懂房地合一稅背後的眉角
父親過世，媽媽還在，對於父親留下的房子，不少人為讓媽媽安心，會由母親繼承。一對8年級姐弟也這樣做，但後來出售時，卻因此無法適用舊制，稅額從本來只要3萬多元，變成143萬元房地合一稅，暴增40倍。...

低利率推高房價？張金鶚：高房價並非單一因素造成

低利率推高房價？張金鶚：高房價並非單一因素造成
政府祭出一連串打炒房措施，9日更三讀通過房地合一2.0，然而，現任與前任央行理事合著新書中指出，央行長期低利率政策也是高房價推手；長期觀察房市政策學者張金鶚替央行抱不平，他直言高房價成因眾多，不能歸結利率單一因素。近日央行現任與前任理事合著出版新書「致富的特權：20年來我們為央行政策付出的代價」，成...

預售屋夯，紅單交易賺很大？若退訂預售單，恐有被沒收定金的風險

預售屋夯，紅單交易賺很大？若退訂預售單，恐有被沒收定金的風險
阿郎去看預售屋，想說：「買個一戶來投資，賺賺價差好了！」於是，他付了10萬元的定金，並與代銷簽定「購屋買賣預約單」，拿了單據，也就是市場俗稱的「紅單」，代表阿郎擁有這戶別的優先購買權。...

屋齡愈低貸款條件不見得愈好？原來背後關鍵有這些原因

屋齡愈低貸款條件不見得愈好？原來背後關鍵有這些原因
一般認為房子愈老，貸款條件愈差、能貸的成數低、貸款利率也比較高，但統計財團法人聯徵中心資料，結果出人意料。資料顯示，近3年貸款成數最差的，都是屋齡12年～18年的房子，2020年平均貸款成數只有69.9%，還不到7成，也是各屋齡中唯一不到7成，等於買一間屋齡12年～18年、總價1,000萬元房子，自...

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