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：房產小常識
「公告土地現值調漲」跟你繳的地價稅無關！一張表看懂3種土地稅
每年的1月1日是全台「公告土地現值」調整生效日，佑佑發現，很多人會驚呼「天啊！明年要繳的地價稅又要變多了！」喔！我也想驚呼「天啊！你搞錯了啦！」讓佑佑來幫大家解釋一下，其實現行的土地價格有3種，包含：公告地價、公告土地現值、市價。同一塊地，這3種價格都不同，你就想成，有人要賣房子，屋主心中有底價、房...
Smart智富月刊第243期
2018-11-01
精算口袋深度 挑到抗跌好房
「房價這麼高，我買不起啦！」許多年輕人大喊買不起房子，但包租公律師蔡志雄認為，大台北地區房價長期來看，大漲小跌，趁這4年房價回軟，可用只比房租高一點的代價，先買小房、再換大房，以屋換屋，若這次再不進場，以後更難晉升「有殼族」。有人擔心因少子化，而看空房價會跟日本一樣下跌，但蔡志雄表示，房價跟著工作機...
Smart智富月刊第243期
2018-11-01
低自備款＋長寬限期 購屋族真能減壓？
根據《住展》雜誌統計，今年北台灣前3季新成屋、預售屋的推案量達約8,577億元（詳見圖1），比去年同期暴增超過2,500億元，年增幅約42.8%，年底前推案量甚至會超過1兆元大關！推案競爭激烈，建商紛紛祭出低自備款的購屋方案，甚至還有愈年輕、付愈少的「隨齡付」方案，譬如19歲，只要首付19萬元就可以...
新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意⋯⋯
買預售屋，自備款分期繳直接向建商購買的預售屋，付款方式最輕鬆，因為貸款成數通常較高，而且建商常有配合銀行，整批議價可爭取較好的貸款條件。預售屋可以分期繳納自備款，以貸款7成為例，3成自備款包括頭期款與工程款，頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納，工程款則於施工期間分期繳納，初期的資金壓力相對較輕。...
為什麼白天仲介不帶你看房？ 4個買房必知的話術破解！
「政府優惠房貸利率這麼低，大家都在搶，現在不買，額度快用完了哦！」不論是賣預售屋或是中古屋的仲介，都喜歡用這套話術鼓吹你趕快行動。仲介最愛用時間壓力逼迫你不要想太多，但是買房子，動輒投資數百萬元、上千萬元，房子地段對不對？大小環境好不好？總價是否合理？以上3大問題都有了答案，才能去談房貸利率高低。千...
集體造鎮房價低、首購最愛 4要點教你選對社區！
集體造鎮這幾年超夯，實戰經驗豐富的王國輝建築師事務所主持建築師王國輝，告訴你選購集體造鎮時該注意哪些事，以及建商可能隱瞞你哪些項目，對大型社區有興趣的買屋族一定要注意！集體造鎮正夯，選購時留意4要件大規模開發社區（集體造鎮）通常位於地理偏僻區域，因此房價較低，是首購族的熱門選擇，不過購買大規模開發社...
投資海外房產能大賺也能陷錢坑 專家教你選案3關鍵
3月底一位律師，拿了兩個英國商用房地產投資案給我看，要我估出這兩個案件，再推廣給當事人，當下的價格，我告訴他，多年前我就對這兩種案件詳細估算，後來都沒有推薦給客戶。善用Google查詢海外資訊一個是停車位的投資案，我只告訴他：Google查得到英國各地方停車位的收費，所以就很容易計算該投資案，給付的...
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