房市投資　出手必賺

而不炒短線、賺價差的何昌明，這波很幸運地不僅賺到建築利潤，還有房地產的增值。他將數十年的投資經驗，濃縮成2個重要觀念，這也是他的致勝法寶。

＜觀念1＞投資前必先調查市場供需

雖然不動產的投資過程複雜，但何昌明的投資觀念卻很簡單。「不動產是生活必需品，漲跌在於供需是否平衡。」因此在做任何投資決策前，他必做的功課就是到縣市政府的建管局尋找統計資料，像是建築核發執照、完工使用執照、樓地板面積等市場供給的指標。

接著到戶政機關找當地的人口成長、就業市場多寡等，判斷當地未來住宅的需求，此外在夜間到當地的指標性大樓，看看空屋率高不高；鄰里的布告欄中，判斷租屋需求大不大、賣方多不多等，十之八九就能判斷出當地的供需關係，「這個功課沒人可以代勞，而且親自下去做，感受會更敏銳深入。」何昌明強調。

＜觀念2＞先求收益，再求獲利

「先求租金立於不敗，再求獲利。」何昌明投資住宅、店面，一定先計算「收益率」，想好租客在哪裡？未來可以賣給誰？做好最壞的打算後，才會進場投資。以目前住宅的租金報酬率約4%、店面大約5%，就是不錯的標的。

對於近年新興的包租公、包租婆行業，何昌明建議，有意仿效者可選擇天母地區。他多年觀察下來，天母是最不受景氣影響的區域，因為天母擁有最多的外語學校，是台北市最多外國人聚集的地方，生活環境及機能佳，不僅租客多、轉手快，若是附家具及裝潢租給外商人員，還能拉高租金報酬。

此外，近年台灣熱銷的套房產品，有沒有崩盤的危機？何昌明認為，年輕人不婚、單身、少子化的比例增加，的確會帶動市場需求，但房地產的投資最終都得回到「住宅」的觀念，只有單純、管理佳的環境，才會吸引買方及承租方，沒有管理的套房，最後都會成為票房毒藥。