Donald J. Trump 唐納‧川普_最成功的投資案例
川普的成功投資案例不勝枚舉，最有名的應該是紐約中央車站旁的飯店改裝案，這是他的初試啼聲，也因此一鳴驚人。他用很低的自有資金比例，靠著很高的自信與熱情，整合了公部門與民間業者，不僅重振一個衰敗的商用建築與地區，更賺進6倍多的獲利。
用誰的名字為一幢大樓命名，就得支付500萬美元權利金，但這幢大樓卻可因此成為高品質的保證？是哪一個開發商推出的建案，能夠帶動美國大城市的房價應聲上漲？答案是「唐納‧川普」（Donald J. Trump），全球最知名的房地產大亨。
川普在紐約一流地段擁有10幢以上的高級辦公大樓與頂級豪宅，川普集團同時也是許多知名飯店、賭場、高爾夫球俱樂部的經營者，他創造了數十億美元的財富，因此，如果想靠房地產賺到大財富，那麼川普的賺錢策略，絕對是一門必修課程。
策略1：爛舊房子創造數倍獲利1974年，美國的經濟很差，紐約中央車站旁有一幢瀕臨倒閉的飯店，所有權握在已經破產的一家鐵路公司手中。當時年僅27歲的川普卻從危機看到契機，他打算把這幢老飯店改裝成紐約一流的商務旅館。
但是川普想要實現的願景，必須取得舊飯店所有權人、紐約市政府、紐約州政府都市發展局、大型知名飯店業者，以及貸款銀行等諸多重要環節的全力支持，只要其中一個否決，整個計畫就會宣告失敗。
經過2年鍥而不捨的說服與折衝，川普竟然達成眾人眼中不可能的任務，1980年，川普引進的凱悅飯店在此開幕；1987年，飯店的營業毛利超過3,000萬美元；幾年後，川普將飯店的一半持股以8,500萬美元價格賣給凱悅，而川普當年只用1,200萬美元的代價收購舊飯店產權，因此創造了數倍獲利，川普從此展開職業開發商的生涯。
根據川普的律師喬治‧羅斯觀察，當時還是一個毛頭小子的川普，能夠奇蹟般完成這筆投資，靠的是無比的熱情與遠見。川普向每一個關鍵人士傳達一個印象：「這個案子可以扭轉整個衰退的曼哈頓中城區，可以創造工作機會，可以重建紐約，讓它挽回世界之都的名聲。」他的滿腔熱情讓大家相信，只有川普才有辦法整合一切、再造榮耀。