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Smart智富月刊85期

商用動能弱,住宅能好多久呢?

撰文者:顏炳立 2005-09-01 瀏覽數:680
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房地市場上最近的大消息是,全世界最高的101大樓換掉過去3年獨家的租賃代理商仲量聯行,由另一外商公司接手。101過去3年來總共租掉了8千多坪,其中由過去的顧問公司去化了3千多坪。

101的待租面積有5萬8千多坪的量,3年來只去化了8千多坪,這個成績並不傑出。而且這8千多坪裡有5千多坪是屬於原來投資的股東所承租的,剩下的3千坪,才是我們要仔細觀察的重點。若這3千坪大部分還是屬於島內移轉的需求者所承租,僅有部分是國外進來台灣市場的新需求者的話,的確是對這棟大樓未來的前景有著較大的挑戰與隱憂。

過去我常提到一個重點,看台灣的經濟,應該從「面」看回台灣,也就是要放眼到亞洲地區,再回頭看我們的競爭力優勢能否吸引國外的客戶。假設過去幾年,許多台灣產業都往中國大陸移,而使很多的辦公大樓空置出來,於是現有的企業主可以用C級的租金價格租到B級的office,或是用B級的租金轉進到A級的office。

這種轉進是屬於島內移轉,雖然也能使我們地產顧問行業能夠賺到仲介搬遷的服務費,但是卻不利於商用不動產租金行情的維繫。

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