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Smart智富月刊85期

淡海新市鎮20萬坪土地釋出,拍賣結果測試房地產後市

淡水是房市多空新指標

撰文者:鍾連芳 2005-09-01 瀏覽數:847
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淡海新市鎮的開發歷程:

‧1999年玉山廣告銷售,第1批「國家新都」住宅,共463戶

‧2001年標售68.6億元、12.5公頃第1期建築用地流標

‧2002年營建署大方送,以牌價85折出售滯銷的安置國宅

‧2003年專案讓售4.3億元、4.1公頃中國海專第2校區用地

‧2005年委由戴德梁行標售第1期360億元土地

淡海新市鎮的開發範圍,南北以二省道之2號橋及9號橋為界,東至淡水鎮水源國小、西臨台灣海峽,面積1765.86公頃。

9月底,國內將有一項指標大案可用來測試房市未來走勢,那就是營建署將釋出淡海新市鎮的大批土地,總銷售金額高達360億元。這次的標案,也是政府部門首次大手筆的釋出土地,對於未來房市的後市,具有動見觀瞻的意義。

了解淡海新市鎮的發展前景,順便可以解答近2年房地產一個難以解答的謎題:為何在空屋量增加及租金率下跌的不利情況下,房價還能一路走揚?

規畫完善的新市鎮,房價漲逾2成

回想一個簡單的數據:2000年全國有123萬戶空屋,空屋率為17%,比起10年前高出3個百分點,當然從2000年至今已過了5個年頭,可能有人質疑,你怎知空屋率不會降低?

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