上班族小陳有30萬元左右的積蓄,看到這幾年房市大好,也想跟著做點小投資。
去年初,透過房仲業務員的介紹,看中了一間位在某大學附近的套房,景觀好、樓層高,生活機能便利。業務員跟他說,大專院校周邊套房投資是穩賺不賠的,投資報酬率動輒就有8~10%以上,而且現在銀行貸款條件寬鬆,15萬元現金就可以買到150萬元的房子,再留點錢做點小裝潢,轉手獲利會相當可觀。
小陳被這麼高的投資報酬率打動,就付了15萬元頭期款,外加9成的房貸。他想:房市大好,應該繳不到幾個月的利息就可以脫手了,於是跟銀行商量只繳息不還本,降低房貸支出。剩下的15萬元就做了點簡單的裝潢,再委託給同一個仲介,請他出租或是出售。
去年套房推案量 暴增1倍
一年快過去了,繳息緩衝期限將屆,但小陳的這間套房不僅賣不出去,連租都不好租。因為附近套房個案太多,租金殺價競爭太激烈。許多包租公、包租婆們根本不像他購買高價全新套房,而是購買舊公寓整修轉手,成本低、獲利更高。
更糟的是,最近銀行緊縮銀根,很多出價要購買的客戶卡在貸款辦不下來,不得不放棄,讓小陳欲哭無淚,不知該如何是好……