去年退休的王媽媽，領到一筆退休金，但是不管銀行理財專員如何遊說，王媽媽還是堅持全數放定存，因為她過去有太多投資虧損的經驗，所以對於這筆「老本」格外重視，不希望有任何損失。
其實，王媽媽也希望有一種投資工具的收益率，能夠比年利率只有2.2%的定存好、卻又不須承擔太多投資風險，最好還能夠讓她小賺一點，不必擔心未來一、二十年的通貨膨脹壓力。
經歷過投資市場多空循環的投資人都知道，世上並沒有穩賺不賠的投資商品。但是，如果有一種投資商品可以兼具「低風險、固定收益，還能夠抗通貨膨脹」等多重特性，顯然與保守的王媽媽最「速配」。
事實上，王媽媽可以考慮的這項工具就是「資產證券化商品」。目前在台灣發行的資產證券化商品可分為3大類：（1）不動產證券化商品；（2）金融資產證券化商品；（3）收益信託。
〈類型1〉不動產證券化商品
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不動產證券化商品又分為2種：不動產投資信託〈REITs〉與不動產基金。