「我的房地產基金已經賠了兩位數，該不該出場？」「5月份新認購一檔房地產基金，過了3個月閉鎖期後，終於可以贖回，淨值卻跌了15%，該繼續放嗎？」「房地產基金還要被房貸風暴拖累多久？」
REITs與次級房貸關聯低 台灣受影響有限
最近在各大網路的基金投資討論區裡，上述有關房地產基金的相關問題，瀏覽人次快速增加。當全球股市急速反轉，尤其是「次級房貸」的風暴愈演愈烈，讓許多投資人對於房地產基金的投資疑慮也愈深。
不過，基金業者一致強調，投資人對於房地產基金的疑慮是出自於「非理性恐懼」，因為從房地產基金的商品結構上來看，並不受到次級房貸的直接影響。
台灣目前可以買到的房地產基金，都是權益型REITs（不動產信託投資基金），是投資地產類股和特定的商用不動產，賺取股票價差，和固定分享租金收益。這與「抵押型」REITs（Mortgage REITs）不同，抵押型REITs則是直接借錢給不動產所有人，或是透過貸款或抵押債券賺取利差，這類資產證券化商品在台灣也沒有發行（可參見第106頁基金觀測）。