當包租婆如此愜意，陳凱菱毅然辭去工作，專心經營套房出租事業。台灣房屋行政副總謝萬雄分析：「好物件永遠都有人追價，跟好地段的道理是一樣的，地段好的房子，往往價格比較貴，但是在房市上漲過程中，增值速度也比郊區快！」他認為，買下捷運站附近的套房出租，永遠不會斷炊。
不過，謝萬雄也提醒：「投資人花錢裝潢的金額，必須算到房價上，萬一租金無法提高，投資報酬率就會下降。」
＊ 包租婆陳凱菱 投資心法
1.平時養成看屋的習慣，培養對房地產的靈敏度。
2.危機入市撿便宜，是投資房地產的不變法則。
3.找明星學區的套房，不但能收租，還能賺到借址設籍收取費用。
4.注重採光及管理，容易得到女性族群的青睞。
5.選在捷運站旁，屋齡10年內的電梯大樓套房，出租率高，立於不敗之地。
套房出租報酬率至少有4.5% —陳凱菱投資套房歷程表
套房出租報酬率至少有4.5% —陳凱菱投資套房歷程表