國內房市自5月新政府走馬上任後，房價開始由高點反轉進入修正期，這波走跌主要是反映美國次貸風波掀起全球經濟不景氣，投資客快速縮手退出市場，房市成交量僅剩高峰時的3成，端賴有實質居住需求的首購族與換屋族支撐買氣。
對於買屋族來說，現在最擔心的就是一買房子就被套牢。
對此，房仲業者建議，經濟實力較弱的首購族或是有閒錢投資、想要長期坐收穩定租金報酬的投資客，反而可考慮買進具備都市更新潛力的「黃金老屋」，以相對降低目前的購屋風險。
永慶房屋萬華店店長李漢郎分析，黃金老屋有3大優點：
1.每坪屋價相對新成屋便宜，購屋資金壓力較輕。
2.一般都市更新整合開發時間約5到10年，正好落在首購族換屋期。
3.未來增值空間較大。
以目前老房子與新成屋價差空間最大的萬華區為例，李漢郎說，目前20年以上老公寓每坪價格約25萬元上下，30坪房屋總價約600～700萬元之間，如果經過都更改建，大概可以分回40到50坪的房屋，若以新成屋每坪約35萬元出售，將可進帳1,400萬元到1,750萬元之間，獲利超過1倍。