永慶房仲網曾做過一項調查，有57.7%民眾會為了小孩，選擇在明星學校學區設籍，而其中有近一半的人會用購屋方式設籍。正因家長的需求強勁，使學區屋一直是房市中的績優股。
最近，學區屋又更夯了。5月27日，教育部長宣布，12年國教將在民國107年上路。今年9月上小學一年級的小朋友，一路從小學念到高中職，完全免試。
明星學校趨勢轉變 升學、特色學校正夯
對於家長最關心的學區劃分，教育部雖尚未定案，但傾向自然形成；全國家長團體聯盟（簡稱全家盟）則在6月17日向教育部提出主張，應比照目前國小升國中的「學區入學方案」。
全家盟理事長謝國清表示，其實無論採取哪一種入學方式，都在保障所有國民都有受更好教育的權利，且對於要升高中還是進高職，能做自主且適性的選擇。
所以，謝國清就預估，實施免試入學後，大約只有25%的國中生，會想透過考試，進入高升學率的學校，而有75%的學生，會免試進入社區高中或高職就讀。
「在這趨勢下，全台明星學校會出現變化。」房地產投資客李媽媽說，未來的明星學區會有兩種，一是升學率佳的傳統明星學校，另一是辦學治校有特色的新明星學校。兩種學區需求不同，房價表現也稍有差別。
1.傳統明星學區，房價比區域行情高又抗跌：傳統的明星學校，光環來自於高升學率。以高中而言，就是建中、北一女中等能升上好大學的前三志願。未來12年國教實施，這些學校雖會有部分名額採考試招生，但仍有大批學生家長到學校附近購屋，以爭取免試入學的資格。
在明星國中部分，雖然教育機關不再做升學率的統計，但仍可用每年公布的額滿學校名單做參考。「大部分家長還是重視學歷，升學率高的明星學區屋，還是會紅。」李媽媽說。