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    Smart智富月刊145期

    精算成本》

    利率加上費用才是總成本

    撰文者:陳若雲 2010-08-31 瀏覽數:1,049
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    如果你因為信用狀況良好,讓你的銀行核貸額度超過預期,請等一下,先別高興得太早,你還有一個重要工作沒有完成,那就是「殺價」!決定你是否屬於「聰明借錢」的關鍵,要看貸款成本有多低。

    一般來說,銀行產品設計72 變,不管怎麼變都逃不過「利率」和「費用」兩大項目。至於變化工具,就是「調高」或「調低」。

    換言之,如果利率調低,通常費用就會調高;如果費用調低,當然利率就會加碼。再複雜一點,就是在利率和費用上面,再加上「前高後低」或「前低後高」的分段變奏。

    根據貸款成本公式,銀行推出的信貸產品收費方式,主要有3 種型態。

    總成本(實質年利率)=利率(指標利率+加碼計息)+費用(包括手續費、開辦費、徵信費、帳戶管理費、信用保險費、風險管理費等)

    型態1》 0利率,分期攤還「費用+本金」

    ● 貸款金額:24萬元 

    ● 攤還期數:24期 

    ● 利率:0%

    ● 帳戶管理費:每月固定為借款金額的0.54%

    富源理財規劃顧問 王麗文

    許多人會借錢投資,建議一定要計算清楚,除非你的投資報酬率確定高過借款的實質負擔年利率,保證可以賺到利差,否則利息的壓力往往會讓你做出錯誤的投資決策和判斷,千萬不要只以廣告上的利率來當成利差計算基礎,如此會嚴重低估借款成本。

    型態2》預扣費用,一段計息,攤還「利息+本金」

    ● 貸款金額:24萬元

    ● 攤還期數:24期

    ● 利率:一段式固定利率8.98%

    ● 帳戶管理費:無帳戶管理費,但撥款時一次性預扣開辦費為借款金額4%(24萬×4%=9,600元)

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