2011年，在奢侈稅的衝擊下，大台北地區房地產的成交價與量都大幅下滑1～2成之多，唯獨高雄的房價不跌反漲，甚至還有一個社區住宅，靠著一流的管理，不但打敗附近林立的豪宅，勇奪2011年高雄優良大型社區第一名，而且房價在4年內漲了66%，一點也不輸豪宅！
「高雄的房市，一向都靠自住型買方支撐，但長期以來，因產業出走、工作機會少、景氣不振，使得房價一直偏低。」永慶房屋南區協理陸志宏說。
但近3年來，隨著就業狀況改善，年輕人買房意願提高，而兩岸關係平和與遺贈稅率大降，返台購屋的台商也增加，才使得房市逐漸回溫。
其中，主打台商族群的豪宅商品，尤其像在北高雄精華地段的農16區，房價漲得快、漲幅也達2～3成。永慶房屋農16加盟店店長林剛瑋指出，台商購屋是為了置產、抗通膨，釋出不多，所以房價快步走揚。
但若是一般住宅，不見得房價都有漲到。而通常會漲的住宅，一種是靠地段好，另一種就是管理不錯、獲高雄市政府舉辦優良公寓大廈評選的得獎好宅，往往能像豪宅一樣住起來舒服、房價也能漲。而「大千麗緻」，就是一個代表。
外地投資客多達2成
社區管理難度高
大千麗緻雖位處在農16區，但它卻是一個住商混合、多達200戶的大型社區，裡頭又有高達2成屋主是不繳公用水電費的投資客，但在3年內，卻變身為管理一流的得獎好宅，它是如何辦到的？
初次走進大千麗緻，見到建商精心挑選的藝術品在四處陳設，看起來很美侖美奐。但在2008年交屋時，竟發現屋主中，投資客就占了2成，其中的5成更是來自台北、台中的外地客，社區的管理、美麗陳設能否維持下去，都成了一大問號。