過去，房地產交易因價格不透明，常出現「開價嚇死人，成交笑死人」狀況。以內政部不動產交易實價查詢服務網（以下簡稱實價網）目前僅登錄2個月的交易資料來看，台北市部分路段就有「成交價」明顯低於預期的狀況。
隨著登錄的交易資訊月月更新、增加，交易價格將愈來愈透明，未來「嚇死人」的開價可望逐漸減少，成交價自然不會再「笑死人」！
中信房屋副總經理劉天仁就指出，目前實價網登錄的交易價資訊，因為並未強制將「車位」面積和交易價單獨申報，一旦車位坪數灌入總交易坪數內，容易發生成交單價被低估的情況。反之，若有心人士計畫拉抬特定社區行情，亦可將車位價低報，使每坪房價被高估。
既然目前實價網揭露的「不動產買賣」資訊可能出現以上狀況，那麼，到底要怎麼判讀才不會低估或高估區域行情？另外，如果我想買賣房子，又該如何善用實價網揭露的資訊推估出特定區域或物件的合理價？接下來，就讓我們一一為你拆解。
實價網揭露的交易資訊會每月定期更新、增加，隨著資料庫規模不斷長大，要從龐雜的交易資訊中推估出區域或特定物件的合理價，建議應採用以下2階段的查價：1.用「比價法」大範圍地抓出特定區域的價格帶、2.再用「謄本確認法」找出特定物件成交價。詳述如下：
階段1》比價法！！ 抓出區域價格帶
在實價網的「不動產買賣」專區中查詢交易價，和一般搜尋慣例相同，如果條件設定愈細，雖然可以查得愈精準，但找到的交易紀錄一定會比較少。
相反的，如果設定條件太寬鬆，例如只設定縣市和行政區就讓系統搜尋，很可能跳出上百筆資料，甚至超出系統設定可以一次查閱的限制。因此，為了有效查詢，建議須設定適當搜尋條件。