買屋是人生大事！不過，公設點交達人、《公寓大廈公設點移交實務》作者徐源德說：「公設不用心點交，不僅荷包大失血， 連房價都會跟著跌！」由此可知公社點交的重要性。
現代社區為了符合生活需要， 除了規畫門廳、走道、樓梯間、梯廳等公設外，多半還有中庭花園、娛樂休閒、健身房等設施， 公設比率往往超過30%，對買預售屋的消費者來說，影響層面與純屬個人所有的私有空間一樣重要。
點交過程若馬虎 事後維修費恐花百萬元
許多社區因事前功課沒做好， 匆匆點交，在交屋2年∼3年後問題就會慢慢浮現，如果是有良心的建商還會負責處理，但若遇到劣質建商根本就相應不理，甚至擺爛，結果公設維修費可能高達數百萬元，住戶每個人都躲不了。更嚴重的是，爛公設可能造成房價下跌，想換屋都換不掉。
可是，「公設點交」如何才算「交得好」？徐源德建議，形式上，「交屋」在公設的部分大概包括：1.公設點交準備；2.正式點交；3.瑕疵談判等3步驟，並不是只做「點交」就算完成，當中有許多「眉角」、諸多細節必須一一檢視。住戶多半對公設點交很關心，但常不知從何下手， 就讓《Smart智富》月刊為所有預售屋買家提綱挈領地整理出最菁華的「公設點交」要點。
【觀念釐清】由管委會負責點交，但住戶應共揪瑕疵─李駒安 量身訂作交屋管理顧問公司首席驗屋師
在進入正式點交前，得先釐清由「誰」負責點交。理論上，因為公設是房價的一部分，所以公設應是由全體住戶共同點交。但實際上不可能實行：一是人數眾多；二是住戶購買與遷入時間不同，很難大家一起點交，因此， 按〈公寓大廈管理條例〉規定， 社區應先成立管委會或推舉管理負責人，代表住戶執行公設點交。不過，公設點交沒做好，可能讓社區房價下跌，所以每個住戶都應慎重其事，監督管委會做好公設點交，畢竟多一個人注意就多一分揪出缺失的機會，也才能要求建商改善，因此即使你不是管委員成員，也應該做足功課、繞著社區走一遍，試著抓出瑕疵，捍衛自己的權益。