7月份到上海參加集團會議，發現台灣商業不動產交易不論在營業額、或是交易量，在集團北亞各分公司中都已經敬陪末座。台灣房地產市場變冷，仲介已經束手無策。最近幾個縣市還端出各自為政的土地增值稅大戲，縣市長因為房市成交量變少，使得土增稅減少、房地合一稅不如預期，因此打算從老百姓的地價稅、房屋稅下手，造成市場再度陷入低迷，如此蠢政誤國，讓業者更加無言。
整個房市因為供需失調，跌勢已定，再加上推行不合理的稅制，只會讓台灣市場更失去競爭力，讓那些原本看好台灣的投資者失望離開。舉個例子，一位朋友2012年6月買入建國北路65坪位於6樓的華廈，每坪77萬元，車位每個250萬元。而同年12月，另一位友人也買入同棟9樓，同樣65坪，每坪75萬5,000元，車位價格相同。2015年6月兩人同時賣屋，後買入者開95萬元、成交88萬元，車位250萬元，獲利逾16%出手。先買者也開95萬元，惜因買盤不繼，在乏人問津下，今年認賠殺到每坪70萬元以下都未能賣出。
同棟樓的住宅，只因賣家稍微猶豫、就被市場遺棄，即便賠本都不見買盤。類似案例現在不勝枚舉，2012年∼2013年高價買進土地的建商，當時為衝高獲利，紛紛先建後售，希望大撈一筆。如今碰到市場反轉，2015年拿到使用執照的建物，如今整棟樓空置的情況已陸續出現，連營造成本都無法回收，積壓資金從10幾億元到30幾億元都有，分布區域則從南港、汐止、到林口都有，由點到線到面，造成房價正從緩跌變成迅速下墜！
價降了，量仍然不出，這才是台灣房市的悲哀。買盤不見了，但是稅卻來了。國內市場萎縮，苦悶的資金找不到出路，又碰上央行連續降息，負利率效應正迅速侵蝕台灣人的荷包。建議自用型買家如果等到賣家讓利，只要「點」（建案）的價格比「面」（區域）的價格低，應該就可以進場。預料下半年「讓利」風會持續，上半年成交量為10萬8,000棟，預估下半年仍有10萬棟，隨著量縮到1年20幾萬棟，房市淒慘日子即將到來。
由於台灣不動產交易正迅速萎縮，投資者千萬不要再緬懷過去璀璨的日子，任何利多政策都只是一盆溫水，在嚴冬景氣中，放久了、還是會變冷。現在房市「買氣」藏在價格讓利中，怕的是一旦「買氣」用盡、市場窒息，屆時房價追殺才會正式登場！（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理