2016年將盡，台灣商用不動產全年累積交易金額為484億元，土地交易約671億元，跟去年同期比全部在萎縮，市場上除了南部有飯店出現100多億元帶租約的買賣之外，整體交易看不到什麼大買賣。
每個人對市場的掌握度不一樣，看法也不同。有人喜歡捧政府，無法說出市場真實情況。身處業界，沒有悲觀的權利，因此建商大多不願出聲，你可以批評他們是鴕鳥心態，但老實說，任何真話可能都是傷害，因為該來的冬天、該冷的市場，本來就該勇敢面對。
現在，市場仍可看到有些梟雄型建商用掃「地」的方式在全台購地，藉此掩飾即將面臨的龐大財務壓力。因此，市場呈現土地原料降價有人買、成屋現貨降價卻無人問的情況。面對市場即將到來的結冰期，我認為，建商應該要存糧準備過冬，投資人應該盡速拋貨兌現，有錢人應該「練身等風」。建商還有案子的，蓋好的應該儘速出清，已經簽約賣掉的要不擇手段全力交屋，這才是上上策。記得不要去跟景氣對抗，真要對抗，就得備足資金。
大建商以前市場熱的時候，1年同時推3案，第1案可以賣7、8成，第2案則能賣9成，到第3案則會完銷，因為市場愈來愈熱。現在則完全相反，第1案半年只賣3、4成，第2案又是半年賣3成，等到第3案賣了7、8個月只賣2成，等於3個案子加總只賣掉過去1個案的案量。面對愈來愈冷的市場，竟有建商逆勢而行，還在大推豪宅案，我只能給他5個字：「祝福與祈禱！」
市場冷，不要想人定勝天！整個市場買賣雙方價格認知差太大，不利成交，因為買方堅持市價要降30%，賣方卻開高價。第1年要賣方降10%，很困難；拖到第2年願意降10%了，買方卻文風不動；等到第3年賣方願意再降10%，買方還是文風不動。直到第4年賣方撐不住，直接殺到3成換現金。人性因為貪婪，很難在第1年就看破，可是如果趨勢已經告訴你要降價，何苦硬撐呢？