歐洲景氣復甦，不但讓歐股看好，歐洲地產股今年表現甚至大幅超越美國！亨德
森遠見泛歐地產股票基金經理人白朗佳（Guy Barnard）在接受《Smart智富》月刊記者越洋獨家專訪時強調，帶動地產股股價上揚的關鍵是「租金」！隨著歐洲景氣回溫，歐洲許多城市都看到租金成長正在加速，歐洲地產股現在
的價格很有吸引力！
白朗佳所管理亨德森遠見泛歐地產股票基金，今年以來在晨星分類的地產（Real Estate）基金中，歐洲地區表現最佳，報酬達8.34%（截至2017.05.24，歐元計）。這檔基金投資範圍，包括歐洲的不動產投資信託基金（REITs，資產證券化商品，亦在股票市場掛牌交易。主要進行商辦、公寓等出租管理），大約占投資組合一半，另一半則是歐洲的不動產營運商股票。
若比較MSCI全球、歐洲和美國的房地產指數的報酬率可發現，MSCI歐洲地產指數一掃過去3年陰霾，今年以來（截至2017.05.31）漲幅是美國的3.8倍，也比全球高出4個百分點（詳見圖1）。
優勢1》公寓、商辦租金看漲
德國、西班牙預計可年增5%∼10%
因租金看漲，「歐洲房地產未來幾年的基本面會比美國好！」白朗佳強調。以MSCI歐洲地產指數成分股中占比第3大的德國出租住宅集團Deutsche Wohnen為例，該公司股價今年以來上漲15%（截至2017.06.15），原因在於Deutsche Wohnen持有的柏林地區出租公寓，受柏林經濟復甦、就業改善刺激，租金收益正以年增10%的速度成長。