台灣經濟的活動力，必須靠精華區的商業土地帶動。在房市歷經了4年緩跌後，竟獨見B級辦公大樓跟新蓋的A級辦公大樓，不但房價跌得有限，租金也屢創新高，顯示台灣的商業與經濟有一股不可忽視的力量。
像在台北市精華區主要幹道旁的B級辦公大樓，因供不應求，連舊辦公大樓的房價跌幅都在縮小，使投資回報率維持在2.5%上下。再看台北最精華的信義計畫區，才完工的建物就幾近滿租，更創下每坪3,700元的租金水平，在此區及周邊能擁有大塊面積土地，只有10個字可形容，就是「珍貴、稀有、獨特、難得、唯一！」
所以，在台北市東區，若是擁有5,000坪以上產權完整的基地，無論是公部門或民間的，如京華城等經營不善的商場，變更為需求強勁的辦公室，而租金設在每坪2,800元～3,000元，必定能滿租。就京華城來說，完整的街廓5,000坪，位置接近松菸、信義計畫區，以及台鐵永久性的資產園區台北機廠，以租金每坪3,000元，取得成本每坪100萬元計算，租金報酬率約3%。
近期我做國際行銷，發現香港IFC租金一坪新台幣2萬8,000元，空置率幾乎是零，還得排隊進駐；中環地區40年～50年的辦公大樓，租金一坪也要新台幣2萬元。而在環境相對優雅、經濟活躍的台北，租金卻只有這些地區的1/10，這種「歐洲的品質、非洲的租金」，競爭力大，在未來10年，其租金、房價勢必直逼信義計畫區。
目前，台灣的投資市場雖處於低檔，但辦公市場的土地少、環境好，租金與投資報酬率增值機會很大，像京華城這樣大面積的單一永久性產權地，甚具收藏魅力，預估成交金額衝破380億元，可望成為下半年金額最大的經典個案。
若京華城標售成功，將證明台灣A級辦公大樓市場的前景看好，2018年商用房地產將因此引爆翻騰。只有最差時刻才能看到未來的投資潛力，把不可能變為可能，讓台灣走出去，讓外資進來，改寫歷史時刻即將到來，拭目以待！
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理