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租屋簽約》為省錢與人合租、但契約該誰來簽才好？專家：這樣簽約最有保障

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阿華與朋友說好要一起承租1間2房1廳的房子，順利找到租件後，由阿華出面與房東簽約，租金2萬元，兩人協議平均分攤。住了幾個月，朋友因故想要搬出，卻未和阿華商量好，就直接搬走了。

到了下個月要付房租時，朋友堅持自己已經搬走，不願意再付租金，房東則說不關他的事，阿華是唯一出現在租賃契約上的人頭，租金2萬元就是一毛不能少！阿華一個頭、兩個大…。

隨著全台租金愈來愈貴，許多年輕人為了省租金，於是選擇與朋友合租，但是非親非故，光用友情就能確保合租安全嗎？為了避免與朋友合租出現爭議，建議「先小人、後君子」，白紙黑字的事情得先處理好！

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，若與朋友合租，最好的簽約方式是：分開簽約。以阿華的例子來說，就是阿華與朋友各自與房東簽訂租約，租約上，載明阿華承租A房間，且可使用公共空間，租金為1萬元；而朋友則是承租B房間，亦可使用公共空間，租金一樣是1萬元。

這是租金平分的狀況，若阿華與朋友因為房間大小或其他因素，所以兩人協議負擔金額不同，那就在各自的租約中寫清楚正確的租金。總之，就算與朋友合租，對大家來說，分開簽約租賃關係最單純，風險也最低。

不過，分開簽約的狀況下，對房東而言，可能會面臨有部分租客先退租，得重新找租客的麻煩等，所以，萬一房東不同意讓合租的朋友各自分開簽約，該怎麼辦？

曹筱筠觀察，很多人會以「代表人」的方式，找其中一位室友當代表與房東簽約，建議要在合約中加註「可分租」等字樣，這樣將來若有室友先退租，再重新找室友的話，比較不會有「轉租」或「二房東」的爭議。

不過，還是建議，若房東堅持只簽一份租約，較正確的方法是：所有室友同為乙方，且把每個人應負擔的金額分別寫清楚；但因為所有人綁在同一份租約中，所以會共同起租、退租。也就是說，萬一其中一人要先退租，所有室友就得全部退租。

若擔心遇到這種情況，可以事前與房東討論：屆時可不可以直接「換一個乙方」，如果房東同意，就載明在合約上。日後發生這種情形，就可以直接在原有的租約上，由房東、欲退租的房客、以及新房客，3人簽名確認以修改契約上的承租人。

然而，雖合約載明室友各自應負擔的租金金額，但也要特別注意，這種合約型式畢竟較不單純，萬一房東堅持租客要付包含他人的租金，便會有爭議發生。因此，還是建議盡量爭取分開簽約。

在租約中，除了甲方、乙方，還有1個「保證人」的角色，曹筱筠提醒，合租時，千萬別簽在這欄，因為保證人只有1個責任，就是當乙方付不出租金或違約時，得負責代償租金或違約金，在租約上沒有任何權益，只有義務。

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