房產小常識

小心，租屋市場有蟑螂！押金、租金都繳了，真正的房東才出現...

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廚房有蟑螂、海邊有海蟑螂、租屋市場也有租屋蟑螂！過去曾經有房客與「房東」簽訂租約，後繳納了押金、租金，卻在某一日，真正的屋主跳出來，要求房客搬走，並說從未答應將房屋出租，這到底怎麼回事？

原來房客遇到租屋蟑螂假扮的房東，租屋蟑螂拿了錢就落跑，把爛攤子留給付了錢的倒楣房客、還有躺著也中槍的屋主。為避免這樣的狀況，房客找到心儀的租件後，千萬別急著簽完約付錢，第一件事，應該是「簽約前先確認房東身分」。

現在的租屋型態多元，房客可能會跟以下4種類型的房東簽約：屋主、屋主代理人、二房東、或包租代管業者。崔媽媽基金會表示，每一種類型的房東要確認的身分資料不同，來看看到底要確認什麼文件。

請屋主提供有照片的身分證件，及房屋的所有權狀或第一類建物謄本，比對證件跟房屋的所有權狀或第一類建物謄本上，登記的姓名是否相同，以證明房屋就是房東所有。

不管屋主代理人跟屋主的關係為何，即便是配偶、親友等，房客還是都要請對方提供：屋主的身分證件、代理人本身有照片的身分證件、代理授權書、房屋的所有權狀或第一類建物謄本。

查看代理授權書主要是確認屋主授權代理人的權力到哪邊？譬如只有委任看屋，或可負責簽約，若只有委任看屋，則房客也不能與該屋主代理人簽約，免得日後惹出糾紛。

若是二房東，要確認二房東有照片的身分證件、及他與原屋主所簽訂的租賃契約。在看二房東與原屋主的租約時，主要確認以下4件事：與屋主簽約的是不是二房東本人、有沒有約定「得轉租」、租屋期限、及終止租約的相關約定等。

如果原屋主並沒有同意二房東轉租，那麼房客不應隨便與二房東簽約，因日後屋主可主張不同意轉租，要求與二房東終止租約，最後二房東與房客都會被趕出房屋。

若為包租代管業者，即租賃住宅服務業，除看房屋本身出租的合法性外，也要確認這間公司的合法性。所以要確認：業者與屋主簽訂的住宅包租契約以及轉租同意書，再來是公司的租賃住宅服務業登記證，同時確認營業項目內包含「租賃住宅包租業」、服務人員也要有「租賃住宅服務管理人員合法證明」。

由於要看的文件相當多，所以崔媽媽基金會建議，若與包租代管業者簽約，可以約在該業者的服務據點，以方便查看各式文件。

雖然前期確認各種文件稍嫌麻煩，但這是避免糾紛的第一步，若確認房東身分無虞，才能避開租屋蟑螂，就算日後真的有其它的爭議，起碼房客能找到房東進行協調，才不會連殺蟲劑都沒地方噴！

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