北中南行情

房市賣壓重、但房價依舊上漲!台中待售住宅逾6萬筆居六都之冠

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2022-05-13 瀏覽數:6,241

樂屋網統計4月各大線上售屋平台住宅類待售物件,剔除重複物件,全台總計有28萬筆待售住宅,其中以台中市逾6萬筆最多,其次為新北3萬7,000筆、桃園3萬6,000筆、台北市2萬3,000件。台中市待售件數等於雙北總和。


樂屋網調研中心經理洪安怡表示,根據內政部不動產資訊平台,雙北市住宅存量合計266萬宅,台中僅107萬宅;雙北人口合計約650萬,台中僅281萬。台中如此住宅存量,如此人口,待售房屋卻和雙北相當,從數據來看,賣壓非常沉重。

不過,由於台中買盤遍及中部各縣市,包括苗栗、彰化、南投等,交易量一直很大,在六都中僅次於新北市,雖然賣壓重,房價上漲,但區域房仲表示,台中房子仍然賣得動,而且屋主普遍把房地合一稅灌到房價出售,因此成為房地合一稅收最多的城市。

另外,進一步分析,全台待售住宅屋齡30年以上的老屋占比達31%。老屋數量最多的是台中市,多達1萬5,000件,其次為新北1萬2,000件。

以占比來看,30年以上老屋占比最多的是台北市,達48%,將近一半。其次為高雄市占40%,台南市排名第3,占34%。

觀察各都會區,台北市30年以上的待售老屋,多半是大安區、松山區的華廈和大樓,或是士林區的透天為主。高雄市30年以上待售老屋多為透天別墅,以三民區、鳳山區、苓雅區最多。

台南市的住宅類型仍以透天為主流,屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區。洪安怡分析,中西區曾是台灣的政治中心,歷史悠久,區域內老舊透天相當多,部分透天屋齡甚至可到60年、70年。

洪安怡指出,過去危老重建條例最高10%的容積獎勵,拉抬近幾年台北市的老屋交易熱度,但從2020年起,容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減,今年5月12日後會下修到4%,期望獲取容積獎勵的買方,必須把握時間,在2025年前申請才有機會。

洪安怡表示,老屋多半地處精華,有著價格較低、公設比低,使用空間更實在等優點,但若屋齡過於老舊,在貸款成數上可能遭受限制,且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用,需重新整修配置,購買前需多方評估觀察。

本文經授權轉載自經濟日報網

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