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買房成家難!高房價時代,逾半數房貸族年收入不到80萬

撰文者:中央社 更新時間:2022-08-31 瀏覽數:4,679

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房市 小資族 房地產 房貸

房屋物件網站樂屋網統計聯徵中心資料後指出,2021年全台逾半數房貸族年收入不到新台幣80萬元,占全體約50.26%;年收入逾400萬元族群則只占總體房貸的2.52%,至於破億豪宅則多數是無貸款購入。


樂屋網指出,2021年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬元到80萬元的族群貸款筆數最多,達6.6萬筆,占36.16%;其次是年收入80萬元到120萬元的族群,貸款筆數為4.3萬,占23.58%;尤其年收入未滿40萬元族群也不乏有人買房,房貸筆數約2.6萬筆,占14.1%。

進一步比較各族群的購屋價格區間,樂屋網指出,年收入未滿40萬元族群,平均購屋鑑價近980萬元,比年收入40萬元到80萬元區間的族群平均購屋鑑價880萬元還高。

樂屋網分析,年收入未滿40萬元的族群,每月薪資約3.4萬元,其中至少有2.7萬元要拿來繳付房貸,一般人實在難以負荷,預估多半有其它資金挹注,跟他人合資或讓親友借名登記,是較為合理的情況。

另外,年收入280萬元以上族群,購屋總價就開始突破2000萬元,購屋坪數也多半來到60、70坪左右。

樂屋網指出,研判年收入280萬以上族群可能會選擇更精華地段,房屋單價更高,因此才會出現年收入在320萬到360萬元的族群,購屋面積達64坪,但年收入360萬到400萬元的族群,購屋面積反而縮到62坪的狀況。

至於年收入逾400萬元族群,申貸的房屋價值則約落在2800萬元;樂屋網指出,換算這類族群的月收入超過33萬元,每月房貸約7.9萬元,約僅占收入23%,顯見該族群並非真的需要貸款來買房,而是利用低利房貸操作財務槓桿,將資金運用於其它地方。

樂屋網調研中心經理洪安怡透過新聞稿指出,中央銀行對高價住宅有放款限制,而市場上破億元的豪宅大多以現金購入,不會貸款,因此除去這類極端值來看,多數民眾多數會購買1100萬元內住宅,若以相同價格來看,南部有機會購入中古透天厝,北部可能只能買入小公寓。

希望透過更好的報導與文章品質,讓台灣社會向上提昇。


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