達人開講

建商再批打炒房,鄉林董座點名房價上漲3元凶,政府也入列?

撰文者:中央社 更新時間:2023-01-11 瀏覽數:7,036

圖片來源:達志影像

立法院會昨天三讀修正通過平均地權條例部分條文,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天指出,平均地權修正案通過應是最後一波打炒房,預估政府會暫時縮手,台灣房市將盤整3年,並逐漸回歸市場正常機制。

鄉林集團今天舉辦年度記者會,賴正鎰指出,拉升房價上漲的元凶是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚,今年全球通膨可望趨穩,利率再調整有限。


賴正鎰表示,台灣房市未來表現有6大趨勢,第1點是國際原物料行情走揚,政府此時又祭出包括房地合一2.0、提高地價稅與土地增值稅、土建融貸款管制,取得土地後須在18個月內取得建照開工等政策,打亂開發商的推案計畫。

第2點是去年房價大漲,主因是政府帶頭調升利率與增稅,加上建築材料成本上漲,例如台中市近2年每坪平均房價從新台幣20萬元升至45萬元,每坪建築成本從8萬5,000元漲到14萬元,吸引不少預期房價高漲的買方進場置產抗通膨、求保值,「房價已經回不去了」。

第3點是目前建商購地貸款成數約剩5成,加上政府限期18個月須取得建照,預估今年土地去化速度放緩,加上無法預測建築成本,很多建商決定改採「先建後售」來確保金流,另都會區未來的土地首選將會以都更為主,但首先要控制營建成本。

第4點是去年全國總推案量破2兆元,但總體銷售面積並未上升,房價走揚明顯是每坪單價上漲造成,在政府打炒房下,今年持續發威,預估推案量減少2成,總量約是1兆6,000億元,呈「價穩、量縮」。

第5點是921大地震後,全國的建商倒閉僅剩不到100家,但這幾年又增至上萬家,預估政府打炒房後,未來幾年都會是盤整年,資金實力不佳的小建商將會大幅減少,預估3年內全台建商數量會減少5成,剩下約5,000家。

第6點是大型建商將朝開發商業不動產方向去經營,例如投資酒店、商場、辦公室收租,邁向永續經營方向;規畫設計建案則會朝向產品精緻化前進。

希望透過更好的報導與文章品質,讓台灣社會向上提昇。

  • «
  • 1
  • »

您可能有興趣的文章