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租屋族苦哈哈》3原因釀1月租金指數歷年新高,主計總處:南部漲勢最多

撰文者:中央社 更新時間:2023-02-13 瀏覽數:4,460

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圖片來源:達志影像

主計總處最新統計資料顯示,今年1月消費者物價房租類指數為103.04,再度寫下歷史新高,年增率為2.44%。各區域中,以南部地區的漲勢最多,1月房租類指數年增3.08%,首度年增幅破3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡在新聞稿中分析,中央銀行去年4度升息,加重房貸的利息負擔,加上物價走揚,帶動租金走升,而南部去年雖然房市交易放緩,但價格未出現明顯修正,推動房租水準繼續揚升。


主計總處每月統計的房租類消費者物價指數顯示,近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調,當年度8月回升後,便沒再下降過,至今年1月份又創歷史新高,全國租金指數年增率2.44%。

另據主計總處的區域統計,今年1月份租金指數年增率最高在南部區域,年增3.08%,中部地區年增2.65%、北部區域年增2.22%、東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示,南部區域近年有科學園區、半導體產業等就業人口紅利助攻,推動高雄市、台南市的房價與租金雙漲,效益擴散至周邊縣市,連同屏東、嘉義縣市的價格跟著走揚,導致南部區域的租金水準上漲最多。

但郎美囡指出,雖然租金水準不斷拉升,但近幾年房價漲幅更高,壓縮租金投報率,更何況央行接連升息,平均房貸利率已逼近2%,與一般住宅投報率相差無幾,另央行今年可能還有升息計畫,如果是貸款購屋當房東,成本必然增加,若非低價入手,租金走揚也未必有利可圖。

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