好房二三事

封面故事搶先讀◆掌握買房3大新策略

撰文者:編輯部 更新時間:2023-03-01 瀏覽數:13,263

圖片來源:達志影像

買房的機會到了嗎?1月10日,號稱史上最重打炒房政策——《平均地權條例》修正案正式三讀通過,市場專家預期,在升息、經濟走弱之際,政府祭出的這一劑「猛藥」,房市未來幾年將會是量縮價緩的走勢。

新政策上路,對投機客是重擊,但對自住型購屋族,是可以進場的時機嗎?未來房市會有哪些變化?買房時又應該如何因應?在掌握因應做法前,首先須了解新政策內容,此次修法有5大重點:1.限制換約轉售、2.重罰炒作行為、3.建立檢舉獎金制度、4.管制私法人購置住宅、5.解約申報登錄。


影響1》預售屋買氣跌、價格難漲

其中,限制換約轉售的影響最大、最全面。雖日前內政部政務次長花敬群宣布不溯及既往,讓投機客還有機會在法規正式上路前下車,不過,專家分析,以往預售案可能有2成至3成是投機客購買,少了這些客群,對市場影響頗大,因為過往預售屋銷售超過半數時,業者多半會向上調價,如今受法令規範,買氣勢必下降,自然不容易調漲價格。

影響2》豪宅價格下修機率高

不少私法人會透過購買豪宅節稅,修法後,豪宅交易必會受到衝擊。專家認為,豪宅的價格具指標意義,當富有的人被強制不准買單後,豪宅市場交易動能疲軟、價格下修的機會非常高,雖然豪宅與一般住宅屬於不同市場,但一般住宅市場不可能突破豪宅的價格天花板,若豪宅價格出現明顯修正,周邊的一般住宅也會間接受到比價效應影響而凍漲或往下鬆動。

影響3》抑制炒房行為,使房價不再狂飆

在檢舉獎金制度的激勵下,「全民將變成政府的眼線,不能炒房!」對市場而言是好事,因為只要有業者不誠實、意圖炒作馬上會被檢舉,購屋者也可為了捍衛自身權益而提出異議,長期之下可導正房地產走向更為健全的市場。

綜觀來看,《平均地權條例》修正案對預售市場影響最大,再加上目前的經濟環境、房市供需現況,接下來買房可採以下3大新策略:1.從量大區找到便宜好房、2.房價鬆動下,出價要更保守、3.自備款提高,資金規畫須更謹慎。每個策略有各自要注意的眉角,更多相關的專家意見及買房策略,請詳見《Smart智富》月刊295期封面故事報導。

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