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升息+《平均地權》修法,購屋者轉趨保守!房市量縮價平,務必注意2關鍵

撰文者:風傳媒 / 林彥呈 更新時間:2023-04-28 瀏覽數:5,436

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圖片來源:達志影像

內政部於4月11日公布2022年第4季全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,為2020年第3季以來季漲幅度首次低於1%;六都中,台北市下跌0.47%,是2020年第2季以來首見下跌,其餘五都漲幅也明顯收斂。

內政部說明,與建物交易量一併觀察,2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟,較2021年第4季的9萬9,315棟減少約25%,整體市場交易呈現「量縮價平」情形,顯示購屋民眾心態轉趨保守。


在六都住宅價格指數部分,除了台北市下跌0.47%外,其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,漲幅均明顯收斂。

資料來源:內政部

內政部分析,2022年第4季國內經濟放緩,景氣對策信號從11月開始由「趨弱」黃藍燈轉為「低迷」藍燈,中央銀行在同年12月宣布第4度升息,5大銀行新承作房貸利率調升至1.864%,為2016年1月以來新高;再加上立法院2022年12月初審通過《平均地權條例》修法,對於抑制投機炒作初步發揮成果,使得房價趨勢朝「軟著陸」方向調整。

針對2023年第1季整體市況,內政部表示,總統蔡英文已在2月正式公布修正《平均地權條例》,央行並於3月再次升息半碼。觀察地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形,第1季共買賣6萬4,251棟,比起2021年、2022年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成,顯示市場交易量持續縮減修正,預期高房價回緩情形將逐步發酵。

房貸負擔率創2020年Q3以來最大季減幅度

與此同時,內政部公布2022年第4季全國房貸負擔率為40.25%,也較第3季減輕0.3個百分點,此為2020年第3季以來最大季減幅,民眾購屋房貸負擔壓力改善。

內政部說明,2022年第4季雖然受到升息影響,5大銀行平均購屋貸款利率升至1.847%,使得負擔率略增0.48%,但是因為全國中位數住宅價格由前一季的860萬元下降至850萬元,負擔率減少0.48%。

此外,中位數家戶可支配所得由87萬8,000元增加為88萬4,500元,也使得負擔率減少0.3%。整體而言,在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加的情況下,讓整體購屋負擔率減輕。

在六都房貸負擔率部分,除了高雄市上升1.27個百分點以外,其餘五都均為減輕,其中又以台北市減輕1.01個百分點最多,主要是因為中位數住宅價格下跌40萬元所致;其次是台南市減輕0.94個百分點,並且回降至「負擔能力略低」等級;新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56個百分點、0.43個百分點、0.23個百分點。

內政部指出,受到國內景氣放緩、升息及《平均地權條例》打炒房政策發酵等綜合影響,全國及不含高雄市其餘五都的中位數住宅價格已經領先反映下修,相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37個百分點~1.22個百分點,2022年第4季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善,預期在目前市況下,高房價問題將得到緩解,民眾也會逐步有感。

內政部也提醒,購屋貸款為長期支出負擔,購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵,值此升息期間,民眾購屋時不僅需要評估利率變動對還款能力的影響,也須審慎注意房價是否合理且可負擔。

資料來源:內政部

本文獲「風傳媒」授權轉載,原文:房市真的涼了!內政部最新統計出爐,台北市住宅價格指數首見下滑
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