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房市看似回暖,為何專家解讀「無力回天」?一文看懂買賣雙方各自盤算

撰文者:風傳媒 / 林彥呈 更新時間:2023-03-21 瀏覽數:13,729

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房市 六都 不動產

圖片來源:達志影像

六都地政局於3月1日公布2023年2月份買賣移轉棟數,六都共計1萬5,817棟,月增25.4%、年增1.1%。如果單看2月數據,房市似有回暖跡象,但專家解讀仍是無力回天,尤其現階段買賣雙方各有盤算,市場交易陷入僵局。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假落在1月,2月的工作天數較長,其中四都移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方仍然各持己見——買方認為景氣不佳,而且《平均地權條例》修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降;賣方則認為通膨會支撐房價,沒有資金壓力就不需降價求售,因此價格難達共識。


圖片來源:風傳媒

六都買賣移轉棟數,桃園市減少最多

雖然2月買賣移轉棟數略有回神,但總計今年1月~2月買賣移轉棟數,六都共計2萬8,430棟,比起去年同期大幅衰退28.3%。

其中,高雄市三民區2月買賣移轉棟數年增40.9%,但合計1月~2月買賣移轉棟數減少15.3%。大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯指出,今年市場買方依以自用為主,1月、2月干擾市場的因素多,難免影響市場交易。

值得一提的是,許多買方購屋前會詳查實價資料,賣方議價後的結果與實價行情相當,成交機率較高,如果總價、房型為區域主力物件,買方未必會要求賣方大幅降價。

此外,六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市,1月~2月買賣移轉棟數共4,795棟,比去年同期量縮32.5%。住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋分析,桃園市的交易重鎮不僅成交量減少,交屋量也驟減,例如桃園區去年1月~2月買賣移轉棟數高達1,612棟,今年同期只剩849棟,近乎腰斬,新屋量多的龜山區也衰退27.4%,可見缺少交屋量以及投資性買盤,買賣移轉明顯下滑。

圖片來源:風傳媒

房市交易陷入僵局

郎美囡表示,今年上半年除了《平均地權條例》修正案影響買方心態,央行是否還會升息,以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動,都成為買方等待降價的關鍵因素。

然而,現階段賣方普遍缺乏降價意願,交易陷入僵局,除非賣方有感降價,否則短時間內成交量不易推展。

本文獲「風傳媒」授權轉載,原文:房市交易看似回暖,為何專家解讀「無力回天」?一文看懂買賣雙方各自盤算
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