北中南行情

2023年六都Q1套房房貸利率皆高於全台大樓產品,專家曝背後原因

撰文者:中央社 更新時間:2023-06-26 瀏覽數:5,160

關鍵字:

房價 利率 房貸 套房 中央社

圖片來源:達志影像

房仲表示,今年第1季聯徵中心資料顯示,六都套房房貸平均利率台南2.75%最高,雙北2.12%較低,但皆高於全台大樓產品。專家分析,套房多屬投資性質,也是房市修正時的高風險產品,因此銀行放貸時會較謹慎看待。

聯徵中心今年第1季房貸資料顯示,全台大樓產品貸款狀況的樣本數為2萬3,000件,平均貸款成數73.4%、貸款利率2.04%。


對比六都套房產品貸款狀況,其中樣本數量最多的是台北市,樣本數達215件,平均貸款成數約69.9%,貸款利率2.12%。新北市條件與台北市相似,貸款利率也約2.12%,但貸款成數平均僅67.7%。

桃園市套房平均貸款成數約69.5%,貸款利率2.41%;台中市則是六都中、雙北以外套房貸款最多的地區,平均貸款成數70.5%,貸款利率2.71%。台南平均貸款成數64.4%,貸款利率2.75%,是六都中利率最高的地區;高雄市平均貸款成數也超過7成,為70.9%,貸款利率2.46%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了雙北市捷運站周邊的套房產品外,銀行對於套房產品貸款相對謹慎,主因是套房多屬投資性質,另過去房地產修正時,套房也是較高風險的產品,且投資套房的人名下大多已有些房貸,因此相對大樓產品,套房產品的貸款條件不僅成數少一些,貸款利率也會較高。

另外,中央銀行6月中旬加碼選擇性信用管制,對特定地區(六都、新竹縣市)自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制,自16日起實施。曾敬德表示,觀察聯徵中心資料,目前套房產品貸款成數平均落在7成左右,因此研判央行相關措施對套房影響有限。

希望透過更好的報導與文章品質,讓台灣社會向上提昇。

  • «
  • 1
  • »

您可能有興趣的文章