房產小常識

分散囤房大戶踢鐵板？政院打囤房推2.0方案，税率最高4.8%

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圖片來源：達志影像

為鼓勵房屋釋出，行政院會今天通過房屋稅差別稅率2.0方案，除調整為「全國歸戶」讓分散囤房者無所遁形，同時針對持有多戶且未做有效使用的房屋持有人，調高其法定稅率上、下限，整體提高為2%至4.8%。

不過，為避免傷及無辜並鼓勵房東出租房屋，特定房屋稅率較輕，包含房東若出租且申報所得達租金標準，以及繼承取得共有房屋者，稅率將為1.5%至2.4%；建商餘屋2年以內，稅率則為2%至3.6%，給予建商2年銷售期。

現行房屋稅率課徵採「自住房屋」及「非自住房屋」不同稅率，本人、配偶、直系親屬實際居住的自住房屋，稅率維持1.2%，但全國僅限3戶；3戶自住房屋以外的非自住房屋稅率（也就是持有第4戶以上的房屋），稅率則為1.5%至3.6%，並由地方政府依各自需求，訂定固定稅率或根據囤房數訂定差別稅率。

目前全台17個縣市對非自住房屋稅率為1.5%，有提高非自住房屋稅率的則包含台北市、桃園市、宜蘭縣與連江縣，台北市現行規定為持有第2戶非自住房屋稅率2.4%、桃園市則是非自住房屋固定稅率2.4%。

為持續落實居住正義，行政院會今天通過財政部提出的房屋稅差別稅率2.0方案，打擊囤房行為、鼓勵釋出房屋，財政部後續將研議房屋稅條例修法送行政院會討論，通過後再送立法院審議，若順利三讀，盼於民國113年7月實施新制，114年5月正式開徵。

房屋稅差別稅率2.0方案重點有三項，一是將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」，讓分散囤房者無所遁形；其次是法定稅率從1.5%至3.6%整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外；第三則是過去法規規範為地方政府「可」訂定差別稅率，未來則為「應」訂定差別稅率，等同全國各縣市都須推動囤房稅率。

財政部長莊翠雲出席行政院會後記者會時表示，房屋稅差別稅率2.0版是通盤合理檢討房屋稅率，經過考量稅率級距、地方政府需求、避免殃及無辜，以及鼓勵釋出房屋，因此訂出加重課徵與減稅的稅率，並做出差別化的稅率級距。

新版方案針對特定住家用房屋適用較輕稅率，莊翠雲說，全國單一自住房屋在一定金額以下，稅率將從現行的1.2調降為1%；另為鼓勵房屋出租，房東若出租且申報所得達租金標準，以及繼承取得共有房屋者，稅率將為1.5%至2.4%，除了避免殃及無辜，也是要避免房東租金轉嫁承租人。

財政部記者會後補充指出，建商餘屋2年以內，稅率為2%至3.6%，2年後稅率則回到2%至4.8%，這項做法是評估現狀後，給予建商2年銷售期。

至於這次調整方案會增加多少稅收，財政部表示，根據過往資料分析，套用台北市房屋稅徵收級距估算，全國將有36萬戶適用調整後的新稅率，加重稅賦，而新增稅收粗估達新台幣26億元，但這非最終確定數字。

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