房產小常識

囤房稅2.0準備上路,「這類人」最慘!未來租金會上漲嗎?房市專家現身解答

撰文者:房產溫度計 更新時間:2023-08-11 瀏覽數:19,361

圖片來源:達志影像

依據現行房屋稅條例,住宅用房屋分為「自住」、「非自住」,自住房屋3戶以內可享優惠稅率1.2%,第4戶起將視為非自住,稅率介於1.5%到3.6%,由地方政府決定是否採取差別稅率,俗稱「囤房稅」

財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,首先是從現行縣市歸戶改為全國歸戶,其次是調高非自住房屋稅率(囤房稅率),由現行的1.5%~3.6%提高為2%~4.8%。過去地方政府可視情況訂定,未來將要求皆必須訂定。


囤房稅2.0上路,新房愈多影響愈大

未來一旦上路,持有新房子愈多的房屋稅將有感增加,尤其過去幾年景氣大好時,有些投資客南下掃貨,預售案一次買好幾戶,未來不分區域總歸戶後,房屋稅1間可能就多幾千到上萬元,除了政策本身以外,需觀察高房價問題是否成為此次選戰的主軸之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期不斷有房市政策出爐,雖然單一政策影響有限,且影響多屋族、非自用類型的族群,但一般民眾不清楚政策到底影響什麼,尤其下半年又是選前重要的時間點,若是高房價問題發酵,不斷有房市政策被拋出,恐怕會「亂拳打死老師傅」。

對於絕大多數的自用客來說,新制並不會受到影響,新制影響最大的將是持有新房子數量較多的族群。首先就是建商手上的新成屋或餘屋,不過政府應會考量合理性,給予一段銷售的緩衝期,另外過去景氣好的時候,有些預售案投資客一買3戶、5戶,新制上路後受到影響就很明顯,因為從2014年7月各縣市政府陸續調高房屋標準單價,造成新舊房屋的房屋稅可能相差1倍,因此一旦被總歸戶後,就不能各縣市各自計算,有機會出現持有超過3戶的現象,不過畢竟房屋稅占整個總價比例甚低,應該不至於因為單一政策出現拋售,除非出現市場不景氣價格明顯修正。

租金是否上漲?專家:還須觀察

至於市場擔憂會不會造成租金上漲的問題,曾敬德表示,首先房東收到新制後稅單的時間點可能在後年,二來屋齡10年以上房子影響較小,第三若市場上只有少數房東受影響,倘若別的出租房屋租金沒漲,不見得可以全部轉嫁出去,後續還須觀察。

本文獲「房產溫度計」授權轉載,原文:囤房稅2.0上路 「這族群」最痛!成本將有感增加
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