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大學新鮮人注意,租金補貼滿18歲可申請!這5間大學周邊成「房東金雞母」

撰文者:房產溫度計 更新時間:2023-08-25 瀏覽數:4,724

圖片來源:達志影像

行政院推出的租金補貼專案於今(2023)年7月3日再次開辦,這次受到關注的重點是滿18歲即可申請,換言之學生在外租屋可自行申請補助,第3級補貼上限3,000元,另外可再加碼補助1.2倍。

大學周邊租屋市場穩健,投報率耀眼

大學租屋在過去是龐大的市場,根據教育部資料,111學年度學士類學生人數前5高的大學,人數都在1萬7,000人以上,依據實價資料,這些大學周邊的租金投報率表現不差,除了台灣大學不到2%,其他4間大學租金投報都約有2.6%以上,學生人數最多的淡江大學租金投報率最高,約有3.9%。


大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,隨著少子化影響,積極投入大學租屋市場者逐漸減少,不過學生多的大學,尤其像淡江大學周邊房價相對低,但租屋有一定需求者,其租屋市場穩健。

大學租屋在過去是龐大的市場,根據教育部資料,111學年度學士類學生人數前5高的大學,人數都在1萬7,000人以上,依據實價資料,這些大學周邊的租金投報率表現不差,除了台灣大學不到2%,其他4間大學租金投報都約有2.6%以上,學生人數最多的淡江大學租金投報率最高,約有3.9%。

註:
房價及租金統計實價2022年1月至2023年5月成交資料
資料來源:教育部、實價登錄、住商機構
整理、製圖:網路溫度計

淡江大學租金投報率高,輕軌增交通優勢

觀察學生人數最多的5間大學,淡江大學將近2萬人,其周邊平均房價僅22萬8,000元,平均租金每月每坪734元,由於房價相對低,但租金水平不低,平均租金投報率約3.9%,學生人數第2名為文化大學,由於位在陽明山山區,平均房價48萬1,000元,租金表現卻超越房價,周邊套房型租金上看萬元,平均租金每坪1,290元,租金投報率約3.2%,而台灣大學因位在台北市高價地段,租金投報率僅1.7%,與其他4間有明顯落差。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出,淡江大學周邊租金投報率高,除了師生人數多之外,還有2大關鍵,首先,淡江大學周邊租屋的主力客群,除了學生還有上班族,由於淡大周邊飲食採買便利,輕軌增加交通優勢,有不少在華碩及和碩就業者,或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。

其次,淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低,例如緊鄰淡大的力霸大學城,有6坪~10坪的套房,平均單價約20萬元上下,最低總價不用200萬元,以其機能而言,在大台北地區相當實惠。

生育率下降,未來轉手堪憂

郎美囡表示,雖然學生人數前4高的大學平均租金投報率不低,但生育率逐年下滑,學生愈來愈少,111學年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成,未來不足額的情況可能擴大,此外,不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低,但租金與主力都會區的住宅租金差異不大,然而,當學生招生不足,區域需求的優勢也隨之降低,若校園位在自住需求偏低的區域,未來轉手也容易面臨問題。

本文獲「房產溫度計」授權轉載,原文:租金補貼滿18歲可申請!這學校周邊房價低「房東卻最賺」
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