房產小常識

買預售屋可以申請「新青安房貸」嗎?這一魔鬼細節讓他慶幸:還好有問

撰文者:房產溫度計 更新時間:2023-09-04 瀏覽數:22,979

圖片來源:達志影像

新青安房貸自8月上路已滿1個月,許多人都被千萬元的貸款額度、低利率等優惠吸引,也打算藉此機會購入自己的屋子;不過有網友發現,吸引力極高的優惠似乎有漏洞,直言「新青安貸款對預售屋並不友善」。

3年是補助期非申請期!原PO感嘆:延遲交屋就無緣

原PO近期正觀望2間預售屋,交屋時間分別為2024年、2025年;由於希望搭配「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(俗稱新青年安心成家房貸,簡稱「新青安房貸」)購屋,於是致電向財政部窗口詢問細項。


經過詢問後原PO才發現「2023月8月1日至2026年7月31日」是指補助區間,而不是指在這期間申請後,往後推算3年提供「最低1.775%的利息補貼」,讓原PO不禁表示:「還好有問」。聯絡窗口人員還提醒原PO「愈晚申請,能申請到的補助時間就愈短」,讓原PO覺得目前的新青安貸款對預售屋來說不算友善:「對於目前預售屋交屋只能說擦邊,如果延遲交屋就只能說無緣」於是在Dcard發文,希望能夠提醒還在觀望是否搭配新青安貸款來購屋的人。

貼文吸引有相同狀況的網友留言:「我已經買的預售屋就是2025才會好」、「真的,最近剛下訂,預計3年」、「這青安也太瞎」,讓原PO不禁感嘆「同病相憐」;不過也有網友認為比起低利率,新青安房貸的吸引力反而在於40年的貸款年限,更有人表示未來變數大,或許有可能會再延長,原PO不必過於擔心。

經過詢問後原PO才發現「2023月8月1日至2026年7月31日」是指補助區間,而不是指在這期間申請後,往後推算3年提供「最低1.775%的利息補貼」,讓原PO不禁表示:「還好有問」。

新青安推4大優惠鼓勵自住,下半年房市仰賴「自用」「商用」逐步回溫

為鼓勵自住,並減輕青年的購屋負擔,行政院財政部從2010年就開始推動「青年安心成家購屋優惠貸款」,此次8月1日上路的「新青安房貸」有4大優惠:

1.貸款額度從最高800萬元提升到1,000萬元。
2.一段式房貸利率補貼降至最低1.775%。
3.貸款年限由30年延長至40年。
4.寬限期由3年增至5年。

新青安房貸的4大優惠成功鼓勵大量民眾進場購屋;台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2023年8月6都和新竹縣市的價量變化發現,交易量較7月微增7.8%,價格也微漲0.5%;與去年同期相比,交易量年增35.9%,價格年增4.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析表示,去年下半年因有政策影響,房市轉空;今年7月時雖然有平均地權條例新制上線,但新青安房貸隨即在8月上路,讓原本擁有買房意願和需求的民眾受到4大優惠的鼓舞,紛紛進場購屋。張旭嵐說明,目前房市呈現「投資收手,自住出手」,讓下半年交易量逐漸回穩,特別是低總價的中古屋,以及相對評價的蛋白區,買氣表現都更穩健。

房市「投資收手,自住出手」,中古屋、蛋白區交易量回穩

張旭嵐說明,目前房市呈現「投資收手,自住出手」,讓下半年交易量逐漸回穩,特別是低總價的中古屋,以及相對評價的蛋白區,買氣表現都更穩健。

而根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查顯示,該指標已連續36個月落在100點以上的樂觀區,8月更以106.95的指標僅次於7月,成為今年以來第2高,也表示在「友善自住」的政策基調下,大部分民眾對於房市的看法更趨向審慎樂觀。

在旅遊服務業的持續復甦下,國內的商辦、廠辦和店面等商用不動產的需求逐步回溫,市場交易也漸趨活絡。不過,台灣房屋集團趨勢中心認為目前國際經濟局勢還不算安穩,下半年的房市還需要仰賴國內的產業和區域經濟發展,在「自用」、「商用」的2大力道支撐下,整體的市場氛圍或許有機會走溫和復甦路線。

本文獲「房產溫度計」授權轉載,原文:新青安房貸「這點」對預售屋不友善!8月房市逐步回溫
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