房產小常識
行政院提「住宅法」修法釋善意，房東轉「公益出租人」不怕被回頭查稅
撰文者：中央社 更新時間：2023-10-05
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行政院會今天通過相關草案，除增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅，鼓勵更多房東成為公益出租人，也放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，將須育有3名以上未成年子女調整成2名。
現行為鼓勵房東成為公益出租人，公益出租人每屋每月最高可獲得新台幣1萬5,000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，去年共有12萬6,131戶減徵房屋稅、9萬3,533戶減徵地價稅、12萬2,778戶減徵綜合所得稅，總計有34萬2,442戶享有公益出租人減稅優惠。
為擴大房東參與，行政院會今天通過「住宅法」部分條文修正草案，國土管理署長吳欣修出席行政院會後記者會時表示，草案增訂公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據的規定，消除房東對於加入公益出租人就會被查稅的疑慮。
草案這次也增訂房東若將房屋出租給社會福利團體，再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人。吳欣修說，盼修法能照顧更多的經濟或社會弱勢族群，創造完整且友善的租屋體系。
另外，現行住宅法規定，社會住宅應以地方縣市轄區為計算範圍，其中至少40%以上須出租給經濟或社會弱勢者，而「經濟或社會弱勢者」指的是家庭總收入平均分配全家人口的金額及家庭財產，未超過主管機關公告的一定標準，且符合下列規定者，包含低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女3人以上、65歲以上長者等。
吳欣修表示，為擴大照顧育兒家庭，草案這次放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，協助育兒家庭減壓。草案將送立法院審議。
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