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規畫換房養老,別忘了醫療機能!台北醫院週邊房價一次看,剩這3區還有6字頭

撰文者:住商機構企研室 更新時間:2023-12-27 瀏覽數:2,437

圖片來源:達志影像

國人愈來愈長壽,需要醫療照顧或健康管理的需求大,尤其台北市老人人口占21.21%,比率是6都中最高,醫學中心也最多,近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域,根據實價登錄資料統計台北市8個醫學中心周周邊房價,近2年價格表現平穩,萬芳醫院周周邊均價每坪61萬4,000元最親民,國泰醫院及長庚醫院周周邊破百萬,買方口袋要夠深才能住得近。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,醫學中心都在發展成熟的區域,中古屋較多,平均房價不容易大幅成長,但價格穩定,其中萬芳醫院站周邊機能佳、房價相對低,不僅受退休、換屋族青睞,首購族也偏好這樣的區域。

機能佳、價格甜,萬芳醫院找好房

台北市8所醫療中心周邊房價,房價最高是大安區的國泰醫院,因其坐落於台北市高價地段,周邊房價每坪101萬9,000元,松山區長庚紀念醫院房價也破百萬,平均單坪100萬1,000元,今年房價成長最高是中正區的台大醫院,周邊均價95萬4,000元,年增幅4.8%,僅有3所醫學中心周邊還有6字頭,分別為文山區萬芳醫院61萬4,000元、內湖區三軍總醫院68萬7,000元,及北投區榮民總醫院69萬5,000元,萬芳醫院周邊房價最容易入手。


住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出,萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地,購屋詢問度高,這一帶因中古宅多,因此平均房價低,不過新大樓成交單價也能上看9字頭,例如「南方莊園」面公園的住宅,近年有多筆交易單價在90萬元以上,同社區無景觀的戶型單價約7字頭,以生活機能佳的新大樓來說,在台北市這樣的價格相當吸引人,值得一提的是,現在換屋族取向是「大換小、舊換新」,因此鎖定具管理的電梯大樓2房,但這種房型也是首購族的最愛,讓大樓2房成為市場熱門物件。

剛性自用所需,醫療宅具優勢

郎美囡表示,醫療院所周邊房市大多穩健,在需求面除了人口老化外,這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源,另一方面,台北市醫學中心大部分靠近捷運站,附近商家多、有學區,生活便利性高,且醫護人員有就近居住的需求,醫學中心旁自住的比率高,故房價趨向穩定。

台北市醫學中心周邊房價

醫院

行政區

2022年周邊均價(萬元/坪)

2023年周邊均價(萬元/坪)

周邊均價增減幅(萬元/坪)

萬芳醫院

文山區

61

 61.4

 0.7%

三軍總醫院

內湖區

68.5

68.7

0.3%

台北榮民總醫院

北投區

66.9

69.5

3.9%

新光醫院

士林區

71.1

70.5

-0.8%

台北馬偕醫院

中山區

79.7

80.8

1.4%

臺大醫院

中正區

91

95.4

4.8%

長庚紀念醫院

松山區

97.7

100.1

2.5%

國泰醫院

大安區

98.6

101.9

3.3%

資料來源:實價登錄

本文獲「住商機構企研室」授權轉載,原文:人口老化,醫療宅這裡房價最親民;北市近醫學中心宅,剩這三區6字頭

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