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租賃市場漸擺脫「2現象」!商仲:北市2024年商辦估釋出2萬9,000坪

撰文者:中央社 更新時間:2022-12-27 瀏覽數:2,825

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租金 中央社 商辦 租賃市場

圖片來源:達志影像

商業不動產顧問高力國際今天表示,2024年台北市預計有2.9萬坪商辦釋出,租賃需求以科技業為主,租金漲勢不變,但成長動能趨緩,預期整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

高力國際最新公布2023年第4季台北市商辦市場調查,第4季每月每坪租金平均新台幣2,492元,季漲0.56%,年漲2.53%;全年淨去化量達1萬5,898坪,且明顯集中在下半年,顯示租賃市場逐漸擺脫需求不振及無處可搬的情況。


高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析,今年的商辦市場受到新大樓落成,及外商企業上半年租賃動能低迷等雙重影響,使頂級大樓及A級辦公大樓(A辦)空置率明顯上升,兩者空置率皆由去年的2%至3%,升至今年底的8.92%,B級大樓空置率則維持3.06%的低檔。

商辦租金方面,陳頌民分析,今年度租金未受到新增供給影響,整體仍呈上漲趨勢,以第4季平均租金每坪2492元來看,年漲幅2.53%,為近5年漲勢第2高,僅次於2019年的2.71%。

從等級及區域來看,今年頂級大樓平均每坪至3,600元,不過漲幅在下半年有趨緩的現象;A級與B級大樓,租金成長相對穩定。

展望未來商辦租賃市場,陳頌民認為,2024年市中心預計有2萬9,000坪釋出,雖不致對市場造成過大壓力,但空置率將續升至7.63%;租賃需求方面,預期科技業仍是2024年主力,全年淨去化量有望達2萬3,000坪。

租金方面,陳頌民認為,2024年房東對租金有期待,也會多增加一些彈性,以維持大樓出租率,明年租金上漲趨勢雖不變,但成長動能將趨緩,預期整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

陳頌民指出,值得關注的是,2025年與2026年,台北市中心將迎來20萬坪的商辦供給,預計空置率將可能再次突破10%,且完工潮一到,預計雙位數百分比的空置率恐將至少維持5年。

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