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2023年工業用地大幅量縮,2024商用不動產投資還有戲?商仲:仍有2動能助力

撰文者:中央社 更新時間:2024-01-03 瀏覽數:1,963

圖片來源:達志影像

不動產投資顧問戴德梁行今(1月3日)指出,今年商用不動產投資市場沒有REITs(不動產投資信託基金)可供清算,預估市場將依靠企業購置或升級總部的需求,及壽險資金可望隨降息逐步重返市場等2股力量支撐。

戴德梁行今天發布2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。


戴德梁行指出,2023年第4季商辦交易金額至新台幣482億元,較第3季上升206%,前3大主要交易依序為以125億元售出的基泰忠孝大樓、鴻海集團以75億5,000萬元購入中工雲宇宙AI園區廠辦大樓,及統一集團以49億元購入的台北信義區統一國際大樓商場部分持分。

但回顧2023年商用不動產市場,全年僅119筆結算交易金額大於1億元,較2022年減少19筆,寫下近3年新低;辦公及廠辦大樓交易全年合計超過770億元,且以本土企業為重要買盤,主要目的為購置總部或研發中心。

2023年土地市場方面,全年交易量為1,129億元,是繼2016年實施房地合一稅以來的次低紀錄,較2022年量縮589億元。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析,2023年量縮最明顯的土地類型是工業土地、為275億元,較2022年量縮620億元,主要是工料雙漲不斷侵蝕製造業獲利,反觀工業土地持續飆漲,研判已到製造業購置生產用地的成本極限。

商圈部分,戴德梁行分析,2023年第4季忠孝商圈迎來新光三越Diamond Towers及大巨蛋比賽場館開幕,但衍生商息尚未發酵,空置率僅微幅下降至13.4%;西門商圈恢復迅速,歷經COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情爆發4年,當地再度成為台北市空置率最低的一級商圈,2023年第4季空置率已降至4.7%。

展望今年,戴德梁行指出,由於今年商用不動產投資市場沒有REITs可供清算,研判商業不動產的投資市場將仰賴2股力量支撐,首先是本土企業購置或升級總部的需求,另一方面則是若全球利率政策如預期進入降息,預估因升息而停滯的壽險資金將逐步重返市場,成為支撐商用不動產投資市場的另一股力量。

土地市場方面,戴德梁行指出,受惠新青安優惠貸款,2023年建物買賣移轉棟數自9月起急起直追。展望今年自用為主的基本盤仍相對穩固,對於土地市場將有激勵作用,雖然目前觀察房地政策短線無鬆綁跡象,但預估今年土地交易量仍可望超越2023年。

商圈部分,戴德梁行認為,台北市南港區、信義區今年將各有1個大型商場開幕,預估將為台北市實體銷售通路再增加逾8萬坪空間,其中市場普遍期待位於信義區的大型商場,將串連忠孝與信義商圈,加速忠孝商圈復甦。

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