達人開講

為享優惠稅率節稅,他苦守房地6年...資深地政士:搞錯「1規定」白忙一場

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2024-01-25 瀏覽數:4,075

如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

圖片來源:達志影像

房地合一稅規定自住滿6年出售,就可享有10%優惠稅率,以及400萬元免稅額。資深地政士表示,不少人沒注意到「自住」規定,以為只要持有6年,就有400萬元免稅額,等了6年,結果白忙一場。

最近就有一例。正業地政士事務所所長鄭文在說,一位民眾多年前買了一筆都市計畫內違規使用的農業用地,因為沒有作為農業使用,所以購買時,房仲即告知未來出售必須繳納土地增值稅,若有獲利也必須申報繳納房地合一稅


這位民眾從網路得知,房地合一稅持有期間愈久,稅率愈便宜,如果持有6年以上,還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。為了節稅賺多一點,就一直沒賣,一直等到最近將滿6年了,開始找人出售。

鄭文在說,這位民眾滿心期待該筆土地能賣個好價錢,並事先做準備,找他們擔任辦理過戶的地政士,並且協助他辦理10%房地合一稅優惠稅率。

不過,他一看到謄本後,立刻發現客戶「誤會大了」。因為賣方如果要主張房地合一稅優惠稅率,必須符合自住房屋及土地,只有空地是無法主張優惠稅率的,只能依照賣方持有期間的長短,適用不同比率的房地合一稅。

鄭文在說,房地合一稅自住優惠,很多人只注意到持有6年,卻忽略「個人或其配偶、未成年子女必須辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年」的規定,過去也有民眾等了5年多,因為把戶籍遷出,改由父親設籍,因不是個人或其配偶、未成年子女,因而喪失自住優惠權利。民眾在做節稅規畫時,最好多請教專業人士。

本文獲「經濟日報」授權轉載
臉書粉絲專頁,請按此

延伸閱讀
不論選舉結果如何 華爾街選後對台股熱愛不渝
搭上 CES 展熱潮 科技型ETF這兩檔最閃
整理包/紅海危機不斷更新!傳激進組織已和馬士基達成停火協議?一文看懂紅海航運危機轉折始末
囤房稅2.0今年7月起開徵,房產市場是否形成賣壓?端看「2族群」資金水位

經濟日報每日透過專業記者群,將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管經營等資訊與分析,匯整成即時、精確與最精闢的內容,為財經業界每日必讀的數位全媒體。


  • «
  • 1
  • »

您可能有興趣的文章