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囤屋稅效應發酵，房屋類稅收豐收！買賣房把握「1條件」，相關稅賦聰明省

撰文者：住商機構企研室　更新時間：2024-02-26 瀏覽數：4,325

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圖片來源：達志影像

財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產4大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940億7,000萬元，較前年減少0.3%，房屋稅收為893億1,000萬元，較前年增加4.6%，移轉類的土地增值稅，稅收達745億元，較前年大減19.9%，而契稅稅收為158億元，成長2.1%，其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

土地類稅收減少，房屋稅表現最強

徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24億7,000萬元最多，新竹市量增53.8%最多。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，一如以往稅收以台北市168億5,000萬元最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。