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囤屋稅效應發酵,房屋類稅收豐收!買賣房把握「1條件」,相關稅賦聰明省

撰文者:住商機構企研室 更新時間:2024-02-26 瀏覽數:2,216

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圖片來源:達志影像

財政部公布年度稅收統計,其中在地方政府的房地產4大稅收部分,在持有稅上,去年地價稅收為940億7,000萬元,較前年減少0.3%,房屋稅收為893億1,000萬元,較前年增加4.6%,移轉類的土地增值稅,稅收達745億元,較前年大減19.9%,而契稅稅收為158億元,成長2.1%,其中桃園、台中、高雄除土增稅外,其餘稅收均優於去年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,2023年房市表現先弱後強,買賣移轉較2022年為低,因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳,但契稅因不限於買賣,表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅,推估與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅息息相關。

土地類稅收減少,房屋稅表現最強

徐佳馨指出,過往市場交易好時,土地增值稅會是地方政府重要稅收來源,去年因交易狀況不佳,土增稅在七都全面衰退,但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯,增幅達2.1%,其中七都中桃園以南全面大增,又以台中24億7,000萬元最多,新竹市量增53.8%最多。契稅與房屋現值連動,顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外,透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。


在持有稅上,房屋稅表現優於地價稅,整體增幅達4.6%,一如以往稅收以台北市168億5,000萬元最多,惟增幅以新竹市10.1%最大,應是近年區域不少新案推出,房屋稅普遍較高,使得地方政府荷包滿滿。另外,地價稅整體量縮0.3%,但台中市還增加2.1%,後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。

自用條件要把握,節稅招數不可少

徐佳馨提醒,除契稅外,房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅,甚至房地合一稅等都有自用規定,節稅效果有感,提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定,也必須把握時程進行申請或是規畫戶口遷移時程,才能順利節省相關稅賦。

房地產四稅收表現(地價稅/房屋稅/土地增值稅/契稅)

本文獲「住商機構企研室」授權轉載,原文:房地四稅成績出爐: 囤屋稅效應發酵,房屋類稅收豐收

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商標及公司名稱中之「住商」二字代表不動產主要的二類產品一住宅及商用不動產,簡稱住商。是國內第一家引進歐、美、日不動產經紀業,店頭式連鎖經營Know-How,並加以本土化,自此住商將臺灣地區的不動產交易通路推向國際化的水準,對臺灣整體房地產影響既廣泛且深遠,不僅是「先驅者」更是「首創者」。

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