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預算千萬元內，雙北買房挑「老又小」房型最穩？房市專家籲：別忽略另一門檻
撰文者：住商機構企研室 更新時間：2024-01-31
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圖片來源：達志影像
2023年房市主力買盤以自用為主，之後新青安貸款上路後，帶動起首購及小資買房風潮，不過在雙北千萬以內買房不容易，依據實價資料，2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區，其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡高，台北市都不到20坪，平均屋齡在34年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雙北中古屋市場的價格漲幅雖不似中部、南部猛烈，但原本就偏高的價格小幅上漲也相當有感，總價很容易超過千萬元，因此在雙北要買到千萬以內的房子愈來愈難。
低總價買房，淡水最輕鬆
雙北千萬以內成交筆數多的區域，台北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在700萬元上下，平均單價最低是北投區，每坪44萬6,000元，但這3區的平均購屋面積都不到20坪，中山區甚至只有11坪，且3區的平均屋齡在34年以上。而新北市千萬以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市的平均房價較台北市低，平均購屋面積比台北市大許多，其中，淡水區不但是千萬以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅22年，平均面積可到28坪。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，以淡海新市鎮來說，新成屋還在每坪30萬元上下，1,000萬元以內買2房帶車位沒有問題，如果買中古屋可有充裕的資金空間買到3房，淡水能有這麼多的低總價交易，是因為房價親民，這幾年當其它區域房價快速成長時，淡水還能有這樣的價位，關鍵在於交通，現階段淡水的行車交通問題還未解決，限制住價格成長，不過淡江大橋工程進度已超過5成，待通車後可促進沙崙重劃區及淡海新市鎮的交通機能，行車至新北市板橋及永和約20分鐘，到桃園國際機場約30分鐘，未來機能值得期待。
小坪數總價低，貸款條件先問清
郎美囡表示，雙北購屋總價在千萬內通常只能找坪數偏小的住宅，尤其台北市的房價高，總預算壓縮在千萬內所能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小，雖然總價門檻低，但自備款不一定較低，因為許多銀行提供給小坪數的貸款成數在6成以下，高屋齡可能成數更低，建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域，對貸款條件有幫助，未來換屋也更易於轉售。
2023年雙北千萬買房熱區
縣市
| 行政區 | 筆數 | 平均總價
（萬元） | 平均單價（萬元／坪） | 平均面積
（坪） | 平均屋齡
（年） |
台北市 | 中山區 | 652 | 706 | 65.3 | 11 | 37 |
台北市 | 萬華區 | 525 | 689 | 52.6 | 14 | 41 |
台北市 | 北投區 | 376 | 702 | 44.6 | 17 | 34 |
新北市 | 淡水區 | 2,152 | 659 | 25.9 | 28 | 22 |
新北市 | 新莊區 | 887 | 762 | 36.4 | 22 | 35 |
新北市 | 三重區 | 856 | 764 | 43.3 | 19 | 40 |
資料來源：實價登錄 統計範圍：2023年全年度成屋、中古屋交易，並排除特殊關係及地上權交易。
本文獲「住商機構企研室」授權轉載，原文：雙北千萬內買房難！淡水最受小資歡迎。買房門檻高，不到千萬房子老又小
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