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「虛坪改革」改什麼?會讓房價再漲嗎?房市專家籲:「買房小白」當心上當

撰文者:住商機構企研室 更新時間:2024-03-12 瀏覽數:5,158

圖片來源:達志影像

近期內政部提出「虛坪改革」,其一涉及停車空間將重新定義為「專有部分」,使得車位價格未來是否提高,引起各界關注。觀察實價,六都2023年車位交易中,由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯「車位王」,拆算一個車位要價約821萬元,此價位已能購買4個台南市最貴車位。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,信義計畫區寸土寸金,車位更1位難尋,再加上該豪宅地段與產品優勢,價格自然不菲。

台南豪宅車位最親民,北市價位能買4個

根據實價,全台2023年最貴車位出現在「皇翔御琚」,該豪宅去年10月出現2戶同時交易,拆算後一個車位要價821萬元。觀察其他六都縣市的豪宅車位交易,其中新北、台中及高雄最高車位價格都在伯仲之間,約300萬元上下,分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。


至於六都中最「親民」的豪宅車位在台南,為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」,其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交,2個車位價為395萬元,換算1個車位平均要價197萬5,000元。該價位雖屬台南天價,但仍需4個車位,才能與全台最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。

徐佳馨分析,上述六都最貴車位所在社區,皆具有2大特色,1是屬於在地頗具知名度的指標豪宅,2則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標,例如「皇翔御琚」屬信義計畫區,而「板信雙子星花園廣場」則離板橋車站不遠,至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等,區域地段寸土寸金,豪宅車位價格自然不凡。

「虛坪改革」立意良善,但業界自有妙招

另針對「虛坪改革」過後,車位價格是否將創新高,徐佳馨認為,政府「虛坪改革」方向雖立意良善,但對建商而言,可能會將移出公設的車道價格,灌入車位當中。而少部分業者更會將車位價格拉高,讓單價看似減少,以吸引首購、「買房小白」注意,這基本數學公式轉換,已是業界行之有年的招式,恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係。

本文獲「住商機構企研室」授權轉載,原文:信義區豪宅蟬聯最貴車位王;車道「虛坪改革」難解高房價

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商標及公司名稱中之「住商」二字代表不動產主要的二類產品一住宅及商用不動產,簡稱住商。是國內第一家引進歐、美、日不動產經紀業,店頭式連鎖經營Know-How,並加以本土化,自此住商將臺灣地區的不動產交易通路推向國際化的水準,對臺灣整體房地產影響既廣泛且深遠,不僅是「先驅者」更是「首創者」。

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