搶救爛理財
合夥投資、婚後買房又離婚、父母贈與
7個一定要懂的民法金錢知識 避免人財兩失
撰文者：林帝佑 更新時間：2017-06-08
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Q.簽訂租賃契約時，還有什麼要注意的事？
除了租賃契約中的條文不得違反「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」以外，建議簽約時注意以下3點，未來若有糾紛才能自保：
注意1》租金支付方式、雙方資料需載明
契約上的條文絕對要看仔細，尤其和報稅、法律相關的部分。譬如，房東提供的房租轉帳帳號及支付方式，若未載明，房客在報稅時無法提出有效的舉證，就無法視為列舉扣除額；其次，雙方的身分證字號、地址也要清楚完整，因為遇到糾紛時，需要有對方的身分證字號才能申請訴訟、有地址才能寄存證信函。
注意2》騎縫處要簽章
黑心房東可能會利用抽換合約的手法加入許多不合理條款，因此，契約一式兩份，兩份都需要房東跟房客在騎縫處簽名或蓋章或蓋指印，且用印的章一定要是自己的私章，而不是書局買來上面寫「騎縫章」的印章，以確保合約的完整性。
注意3》測試屋內物品並拍照
屋內物品最好一一測試拍照點交，可以自製「物品點交清單」，點交完後雙方簽名確認。清單上應載明：物品、狀態、修繕責任，譬如：某牌電視機（可寫上出廠年份）、狀態正常、損壞由誰負責，更可保留備註欄，日後寫上修繕紀錄。這麼做的好處，可避免房東誣陷房客更換便宜貨，也能避免房客損壞物品後卻不認帳等狀況，若上法庭，證據會幫你說話。
狀況3》夫妻購屋登記在其中一人名下
Q.婚後我出錢買房，但登記給另一半， 萬一將來不幸離婚，房子拿得回來嗎？
夫妻結婚後，很常見到這樣的狀況：由其中一方出資並貸款購屋，房屋登記在另一半的名下，萬一不幸碰到離婚官司，出資的一方常常會以「借名登記」（詳見名詞解釋）為訴訟時的訴求，要求另一半返還房屋。
當事人約定將自己的財產以他人名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，也就是說，實際所有權人與登記名義人不同，且經雙方合意，即所謂的「借名登記」。
但出借名義登記的那方就會以「這是贈與」為訴求保住房子，因為依照《民法》，贈與的財產不需列入剩餘財產計算（一般來說，夫妻未登記夫妻財產制就適用法定財產制，離婚時，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配，稱為「剩餘財產分配請求權」）。
清官難斷家務事，法官只好依證據作為判決參考，多半會參考以下3件事：
1.匯款紀錄
2.權狀由誰保管
3.地價稅、房屋稅等相關稅負由誰繳納
如果擔心日後有「爭房」的問題，建議保留以上3樣物品，或是其他相關的資訊，才能在訴訟中爭取到對自己有利的證據。
Q.房子登記在我名下，但權狀由另一半保管且不願給我，我能去申請補發嗎？
絕對不行！如果權狀由另一半保管，而你也知曉，此時卻去地政事務所申請補發，將觸犯《刑法》第214條「使公務員登載不實」，可以處3年以下有期徒刑，且此為公訴罪，觸犯後一定會移送法辦，須負擔相關刑責。
如果要拿到房屋權狀，最好的方式是，可以先寄存證信函給另一半，請求對方返還，如果對方回覆說「不見了」，此時去地政事務所申請補發就沒有法律問題。若對方不理睬，可以向法院提出訴訟，要求對方返還。
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