房產小常識
買房前必懂！建商預售屋契約內藏的5大陷阱，看懂才不吃虧
撰文者：林彥呈 更新時間：2020-12-08
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為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大缺失，若建商提供的契約違反規定，民眾可以要求改正或向主管機關檢舉，以保障自身權益。
陷阱1》交屋前應完成修繕 ，遲延交屋利息萬分之5
根據內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之5。但過去在查核時，曾經發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，以及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，藉此減輕自身交屋及違約的責任。
陷阱2》車位高度應標明
在「房地標示及停車位規格」方面，依照規定應該列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。
但查核時發現，業者提供的契約未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發紛爭。
陷阱3》瓦斯內管由建商付費，交屋保留款為總價5%
內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%。
但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。
陷阱4》保固應從交屋日起算 ，結構保固15年
內政部指出，房屋的保固期限應從交屋日起算，結構部分保固15年，而且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。
但查核時發現，業者擅自減列結構保固的「項目」及縮減保固期限，或將保固期限的起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。
陷阱5》面積誤差不足部分，建商全部找補
依據規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。
但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。
簽約停看聽，善用內政部版契約
如果民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可依消費者保護法第17條規定主張無效。
同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。
內政部提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，必須詳閱契約內容，並且採用內政部版契約範本，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣（市）政府查處。
本文經授權轉載自風傳媒
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